Vendre un bien immobilier commun pendant l'année de séparation - de nombreux arguments plaident en ce sens

Le partage d'un bien immobilier commun est souvent un énorme défi pour les couples en instance de divorce. Même lorsque les deux partenaires sont d'accord. Dans de nombreux cas, la vente du bien immobilier à un stade précoce peut être la meilleure solution pour les deux. En revanche, si l'un des conjoints souhaite rester dans le bien immobilier après le divorce, la prudence est de mise lors de l'établissement des faits pendant l'année de séparation.

La mise en œuvre pratique de l'année de séparation n'est déjà pas simple pour les propriétaires d'un bien immobilier commun. Le législateur exige qu'un couple marié vive séparé pendant un an avant le divorce. Mais beaucoup ne peuvent pas se permettre de payer des frais supplémentaires pour un appartement en location et passent donc quand même l'année de séparation sous le même toit - mais sans chambre à coucher commune, sans cuisine commune et sans achats communs.

Courte et indolore : vendre le bien immobilier pendant l'année de séparation

Une gestion séparée du ménage dans un bien immobilier commun est donc possible en cas de besoin - mais ne serait-il pas beaucoup plus simple de vendre immédiatement la maison ? Il existe toute une série d'arguments en ce sens. Souvent, le bien immobilier a été financé par un crédit, qui doit continuer à être remboursé par les deux partenaires pendant la séparation et après le divorce. En revanche, une vente offre la possibilité de rembourser d'un coup les crédits et les dettes - et de profiter de la hausse actuelle des prix sur le marché immobilier. Un grand soulagement ! Le partage du produit de la vente entre les conjoints est nettement plus simple que toute autre solution. En outre, si l'on s'y prend à l'avance et sans contrainte de temps, on peut chercher un acheteur en toute tranquillité. Cela signifie qu'il y a de bonnes chances pour que le produit de la vente soit nettement plus élevé. Pour éviter tout litige au cours du processus de vente, il convient de faire appel à un agent immobilier impartial et compétent. Ainsi, aucun des partenaires ne pourra remettre en question le fait que tout s'est déroulé de manière équitable lors de la vente. Conclusion : une vente précoce, dès l'année de séparation, évite aux conjoints en instance de divorce de nombreux conflits potentiels.

L'un reste - l'autre déménage : Situation juridique compliquée pendant l'année de séparation

Mais pour des raisons pratiques, la décision est souvent différente. L'un des parents veut rester dans son environnement habituel avec les enfants et continuer à utiliser le bien immobilier. L'autre partenaire doit déménager et chercher quelque chose de nouveau. En ce qui concerne la feuille de route générale, de nombreux couples peuvent se mettre d'accord assez rapidement, même dans de tels cas. Beaucoup ne veulent pas non plus prolonger douloureusement le processus, mais veulent déjà tout régler clairement pendant l'année de séparation - par un véritable contrat. Il y a toutefois des conséquences juridiques à prendre en compte, auxquelles vous ne vous attendez probablement pas, par exemple : la compensation des gains, l'avantage en matière de logement et les droits à une pension alimentaire. Vous devriez en tout cas demander conseil à un juriste sur les inconvénients possibles du partage d'un bien immobilier en cas de divorce pendant l'année de séparation, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises lors de la procédure de divorce.

Vous n'êtes pas sûr de la meilleure solution pour votre bien immobilier en cas de divorce ? L'équipe de l'agence VON POLL IMMOBILIEN de Bayreuth, composée d'agents immobiliers (IHK) et du propriétaire de l'agence, Mark Beyer, expert indépendant certifié en évaluation immobilière (PersCert®), se fera un plaisir de vous conseiller.

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Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez faire clarifier les faits dans votre cas concret par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

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