Vente de biens immobiliers : la meilleure solution en cas de divorce ou de séparation

Les divorces ou les séparations marquent souvent la fin d'une phase de vie éprouvante - la vie commune se termine par une dispute sur des questions matérielles. Il est donc d'autant plus important de séparer l'émotionnel du matériel et de trouver la meilleure solution pour la propriété immobilière commune.

Un conseiller immobilier neutre est une aide précieuse dans cette situation. La meilleure solution se développe en examinant soigneusement toutes les possibilités. Mais avant cela, les partenaires doivent d'abord savoir de quoi il s'agit réellement. La première étape est donc l'évaluation neutre de la valeur du bien par un évaluateur, un expert ou un agent immobilier indépendant et expérimenté.

Voici les possibilités:

• L'un des partenaires reprend la maison ou l'appartement et rembourse l'autre.
• Le bien immobilier est vendu, le bénéfice est partagé.
• Le bien immobilier est cédé à un enfant commun.
• La propriété immobilière est divisée en deux unités indépendantes l'une de l'autre. Ce type de partage est plutôt rare, car les biens immobiliers sont difficiles à partager et nécessitent généralement des travaux de transformation.
• Le bien immobilier reste la propriété des deux partenaires, il est loué et géré par des tiers. Un revenu est partagé.
• En l'absence de volonté de s'entendre, la dernière possibilité est la vente aux enchères de partage, peu attrayante car les partenaires abandonnent ainsi une partie de leur liberté d'action et obtiennent probablement un revenu inférieur à celui d'une vente libre.

Les conseillers de VON POLL IMMOBILIEN, forts de leur longue expérience, sont souvent en mesure de proposer, dès la première visite, une solution viable, l'utilisation ou la valorisation future.

Légalement, les couples mariés qui n'ont pas expressément convenu d'autre chose vivent sous le régime légal de la communauté des biens. En cas de divorce, les biens acquis pendant le mariage sont compensés financièrement entre les partenaires. Pour calculer cette compensation des gains, une expertise de la valeur des biens matériels est nécessaire.

La personne qui a signé le contrat bancaire est responsable d'une hypothèque encore en cours. Dans la plupart des cas, il s'agit des deux partenaires. Pour la banque, le fait que le couple soit marié ou divorcé n'a aucune importance.

Selon la situation personnelle, certaines des possibilités mentionnées ci-dessus sont éliminées dès le départ : Ainsi, il arrive souvent qu'aucun des partenaires ne soit en mesure de payer l'autre. De même, l'indivision échoue assez souvent, car il n'est pratiquement pas possible de créer deux unités d'habitation distinctes sur le plan architectural.

Dans de nombreux cas, la solution la plus lucrative, la plus simple et la plus rapide est la vente de la maison ou de l'appartement. Cela permet aux deux parties de prendre un nouveau départ sans obligation envers l'ancien partenaire.

(Photo : © Barry D., Pixabay)