A-t-on besoin d'un certificat énergétique ?

Le certificat énergétique : un document indispensable pour les propriétaires et les locataires de biens immobiliers

Le certificat énergétique est un instrument central de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) et sert à présenter de manière transparente la consommation énergétique des bâtiments. En Allemagne, il est légalement obligatoire pour presque tous les bâtiments résidentiels et non résidentiels lorsqu'ils sont loués, vendus ou mis en location. Mais qu'est-ce qu'un certificat énergétique, quelles sont les informations qu'il contient et pourquoi est-il si important?

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique?

Le certificat énergétique est un document qui évalue l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Il indique combien d'énergie un bâtiment consomme en moyenne pour le chauffage, l'eau chaude et la ventilation. L'objectif est de rendre comparables les besoins énergétiques d'une maison et de créer des incitations à la rénovation énergétique.

Quels sont les différents types de certificats énergétiques?

Il existe deux types de certificats énergétiques:

1. Certificat de consommation : il se base sur les valeurs de consommation d'énergie effectivement mesurées au cours des trois dernières années. Il est généralement moins coûteux et convient aux bâtiments pour lesquels on dispose de données de consommation significatives.

2. Certificat des besoins : ici, les besoins énergétiques d'un bâtiment sont calculés sur la base de sa substance architecturale et de la technique d'installation. Le certificat des besoins est plus détaillé et indépendant du comportement d'utilisation individuel des habitants.

Qui a besoin d'un certificat énergétique?

Le certificat énergétique est obligatoire pour tous les biens immobiliers qui sont vendus, loués ou affermés. Des exceptions existent pour les bâtiments classés monuments historiques et pour les petits bâtiments de moins de 50 mètres carrés de surface utile.

Quelles informations contient le certificat énergétique?

Le certificat énergétique comprend:

• Le type de certificat énergétique (consommation ou besoin)

Des informations sur le bâtiment, comme l'année de construction et le système de chauffage

• Les besoins en énergie primaire ou le système de chauffage. La consommation d'énergie du bâtiment

• Une classification de l'efficacité énergétique de A+ (très efficace) à H (peu efficace)

Des recommandations pour des mesures d'amélioration énergétique

Les avantages du certificat de performance énergétique

1. Transparence : Les candidats à l'achat ou à la location peuvent facilement évaluer les besoins énergétiques d'un bâtiment et mieux calculer les coûts d'exploitation.

2. Aide à la rénovation : les mesures de modernisation recommandées offrent aux propriétaires une orientation pour les rénovations énergétiques.

3. Couverture juridique : les propriétaires remplissent leur obligation légale et évitent les amendes.

Comment obtenir un certificat énergétique?

Les certificats énergétiques ne peuvent être délivrés que par des professionnels agréés tels que des conseillers en énergie, des architectes ou des ingénieurs. Les coûts varient en fonction du type de certificat et de la complexité du bâtiment. Un certificat de consommation est généralement moins cher (environ 50-100 euros), tandis qu'un certificat de besoin peut être nettement plus onéreux (à partir de 300 euros et plus).

Conclusion

Le certificat énergétique est un outil important pour la promotion de la construction et de la rénovation énergétiquement efficaces. Il crée de la transparence pour les acheteurs et les locataires potentiels et aide les propriétaires immobiliers à optimiser l'efficacité énergétique de leurs bâtiments. Une bonne utilisation permet de profiter à la fois à l'environnement et au porte-monnaie.