Aussergewöhnliche Unternehmervilla in exklusiver Wohnlage

Diese hochwertige Villa befindet sich in einer A-Mikrolage in einem Villengebiet von Königstein, fußläufig zur Innenstadt und bietet eine Wohnfläche von ca. 339 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1033 qm. Das im Jahr 1986 erbaute Haus besticht durch eine massive und hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier geräumige Schlafzimmer und fünf gut ausgestattete Badezimmer, die größtenteils modernisiert wurden. Die moderne Einbauküche im Landhausstil und der repräsentative Wohnbereich, der teilweise im Split-Level gehalten ist, bietet eine geschmackvolle Kombination aus Komfort und Funktionalität. Hier findet man zudem einen großen, historischen Kachelofen, der eine besondere Atmosphäre schafft.

Das Haus ist optimal zur Sonnenseite hin ausgerichtet und verfügt über Sicherheitsglas, Sicherheitsgitter und elektrische Rollläden, die ein hohes Maß an Sicherheit garantieren. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Neben den funktionalen Aspekten überzeugt das Anwesen durch eine attraktive Gartengestaltung mit einer praktischen Gartenhütte und einem gemütlichen Außenbereich. Die Dach-Loggia mit Markise bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Für Wellnessliebhaber gibt es eine Sauna im Untergeschoss, die 2013 installiert wurde. Der große Keller ist sehr gepflegt und bietet viel Stauraum. Des Weiteren ist ein Weinkeller vorhanden. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, und für Wärmeverteilung sind Unterbodenkonvektoren installiert. Die Heizung wurde 2004 modernisiert, und die Öltanks wurden 2003 erneuert, was den zeitgemäßen Standards entspricht.

Die Immobilie bietet zudem verschiedene Änderungsmöglichkeiten wie Umbau, Anbau oder Ausbau des Dachgeschosses. Die Option eines separaten Einliegerbereichs ermöglicht die Nutzung als Personal- oder Au-pair-Bereich. Die Holzsprossenfenster und das hochwertige Naturschiefer-Dach mit teilweiser Dachdämmung sind weitere Qualitätsmerkmale dieses Anwesens.

Durch die zentrale Lage in Königstein ist die Innenstadt fußläufig erreichbar, was diese Villa besonders attraktiv macht. Alles in allem befindet sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination von großzügigem Platzangebot, durchdachter Ausstattung und einer hervorragenden Lage machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Wer eine Immobilie sucht, die sowohl repräsentativ als auch wohnlich ist, wird hier fündig. Eine Besichtigung lässt die vielfältigen Möglichkeiten dieser Villa in vollem Umfang erlebbar werden.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

• AAA-Mikrolage, Villengebiet in Königstein / Stadt direkt
• Fußläufigkeit zur Innenstadt
• Attraktiv angelegtes Grundstück
• Haus ist optimal zur Sonnenseite ausgerichtet
• Massive, hochwertige Bauweise
• Großzügige Raumaufteilung, viel Platz
• Zeitgemäßer Grundriss
• Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Sicherheitsglas, Sicherheitsgitter und elektrische Rollläden vorhanden
• Gemütlicher Außenbereich
• Gartenhütte
• Dach-Loggia mit Markise
• Einbauküche im Landhausstil
• Mehrere Badezimmer mit solider Ausstattung (Badewanne, Deckenspots,
Tageslicht) - überwiegend modernisiert
• Unterbodenkonvektoren
• Sauna im Untergeschoss (aus dem Jahr 2013)
• Viel Platz
• Alarmanlage
• Holzsprossenfenster
• Hochwertiges Naturschiefer-Dach
• Dachdämmung (teilweise)
• Großzügiger Keller, sehr gepflegt
• Großer historischer Kachelofen im Wohnbereich
• Wohnbereich teilweise im Split Level (charmant)
• Schiebetür Elemente zur Küche
• Diverse Einbauschränke
• Einliegerbereich möglich (sep. Wohnung / Personalbereich / Au-pair)
• Weinkeller
• Generell ein sehr guter Allgemeinzustand des Hauses
• Haus bietet viele Möglichkeiten (Umbau, Anbau oder Ausbau DG)

4 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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