65812 Bad Soden am Taunus / Neuenhain – Neuenhain

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf tollem Grundstück mit Südausrichtung

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Living Space ca. 117 m² Land area ca. 517 m² Rooms 4 Purchase Price 535.000 EUR
Property ID 24082148
Purchase Price 535.000 EUR
Living Space ca. 117 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 2013
Condition of property In need of renovation
Construction method Prefabricated components
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1971
Usable Space ca. 117 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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191.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 02.07.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 191.90 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source Oil
Year of construction according to energy certificate 1971
Building Description
Dieses sanierungsbedürftige Fertighaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Bad Soden-Neuenhain.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 117m² einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum ebenen Garten, Ein Schlafzimmer, ein großes und eine kleineres Kinderzimmer, eine Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Das große Kinderzimmer kann mit wenig Aufwand auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden, so dass bis zu 4 Schlafzimmer möglich wären. Im Souterrain befinden sich 2 weitere, wohnlich nutzbare Räume und ein Badezimmer.

Das Haus liegt auf einem sehr schönen, ebenen Grundstück mit Südausrichtung für das auch eine Neubebauung in Frage kommt. Der gültige Bebauungsplan weißt eine großzügige Bebaubarkeit für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,7 aus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktdaufnahme.
Locations
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Features
•Schönes, ebenes Grundstück mit Südausrichtung
•Großer Wohn-Essbereich
•Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
•2 Badezimmer
•Voll unterkellert
•2 große wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain
•Glasfaseranschluß beantragt
•Voll unterkellert
•Großzügige Neubebauung möglich
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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