Kaufnebenkosten in Thüringen

Wie setzen sich die Kaufnebenkosten in Thüringen zusammen?

Die Kaufnebenkosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen:

• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbssteuer wird auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben und ist vom Käufer zu entrichten. In Thüringen beträgt die Grunderwerbssteuer derzeit 6,5 % des Kaufpreises. Das bedeutet, dass der Käufer einer Immobilie in Thüringen 6,5 % des vereinbarten Kaufpreises als Grunderwerbssteuer an den Staat zahlen muss. Die Grunderwebsteuer ist in der Regel innerhalb eines Monats nach Erhalt des Steuerbescheids zu begleichen.
  
  
• Notarkosten: Beim Kauf einer Immobilie fallen Kosten für die Dienste des Notars an. In Deutschland ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben, um die Rechtssicherheit des Geschäfts zu gewährleisten. Der Notar übernimmt dabei die rechtliche Prüfung des Vertrags, die Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch. In Thüringen, wie in ganz Deutschland, richten sich die Notarkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Die Kosten betragen in der Regel etwa 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises. Diese Gebühren decken die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die damit verbundenen administrativen Aufgaben ab.
  
  
• Grundbuchkosten: Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch entstehen zusätzliche Kosten, auch als Grundbuchkosten bekannt. Die Eintragung ist der rechtlichen Absicherung und dem öffentlichen Dokumentieren des Eigentumswechsel. Zu den Grundbuchkosten gehören die Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers sowie die Eintragung von eventuellen Grundschulden oder Hypotheken. Die Kosten liegen in der Regel bei 0,5 % des Kaufpreises.
  
  
• Maklerprovision: Ist ein Immobilienmakler an der Vermittlung einer Immobilie beteiligt, wird die Maklerprovision, auch Courtage genannt, fällig. In Thüringen beträgt die Maklercourtage üblicherweise 7,14 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer). Die Kosten werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufgeteilt, wobei jeder jeweils 3,57 % des Kaufpreises zahlt. Die Aufteilung der Provision sollte jedoch unbedingt im Vorfeld vertraglich eindeutig festgelegt werden.
  
  
• Finanzierungskosten: Auch die Finanzierungskosten sollten eingeplant werden. Darunter versteht man jene Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie entstehen. Diese Kosten umfassen unter anderem die Gebühren für die Eintragung von Grundschulden oder Hypotheken ins Grundbuch sowie die Bearbeitungsgebühren der Bank. Die Finanzierungskosten variieren je nach Bank und Art des Darlehensvertrags.
  
  
• Modernisierungs- und Renovierungskosten: Entspricht die Immobilie nicht den eigenen Vorstellungen und Wünschen, entstehen häufig Modernisierungs- oder Renovierungskosten. Diese sollten bei der Berechnung der Gesamtausgaben berücksichtigt werden, auch wenn sie nicht direkt zu den klassischen Kaufnebenkosten zählen.