Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein
Inhaltsverzeichnis:
- Was versteht man unter Kaufnebenkosten?
- Wie setzen sich die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein zusammen?
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?
- Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten für ein Haus in Schleswig-Holstein
- Grunderwerbsteuer: Zu den größten Kostenpunkten unter den Kaufnebenkosten gehört die Grunderwerbssteuer. In Schleswig-Holstein beträgt der Steuersatz aktuell 6,5 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer muss bei jedem Immobilienkauf entrichtet werden und ist spätestens einen Monat nach Zustellung des Steuerbescheids zu zahlen.
- Notarkosten: In Deutschland muss der Kaufvertrag gesetzlich von einem Notar beurkundet werden. Die dabei entstehenden Notarkosten setzen sich aus der rechtlichen Prüfung, der Beurkundung des Kaufvertrags und der Eintragung ins Grundbuch zusammen. Üblicherweise betragen diese Kosten etwa 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises.
- Grundbuchkosten: Bei der Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen weitere Kosten an. Diese Grundbuchkosten belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises. Das Grundbuchamt gewährleistet damit die korrekte Dokumentation der Eigentumsverhältnisse.
- Maklerprovision: Ist ein Immobilienmakler an der Vermittlung der Immobilie beteiligt, wird eine Provision fällig. In Schleswig-Holstein liegt die Maklerprovision, auch Courtage genannt, bei 3,57 % bis 7,14 % des Kaufpreises (einschließlich Mehrwertsteuer). Es ist gängig, dass die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, wobei dies im Vorfeld vertraglich eindeutig geregelt sein sollte.
- Finanzierungskosten: Finanzierungskosten sind ebenfalls zu berücksichtigen. Dazu gehören die Kosten für die Eintragung von Grundschulden oder Hypotheken ins Grundbuch sowie die Bearbeitungsgebühren der Bank. Diese Kosten variieren je nach Bank und Art des Darlehensvertrags.
- Modernisierungs- und Renovierungskosten: Weicht die Immobilie von den eigenen Vorstellungen ab, fallen oft Modernisierungs- oder Renovierungskosten an. Diese sollten bei der Berechnung der Gesamtausgaben einbezogen werden, auch wenn sie nicht direkt zu den klassischen Kaufnebenkosten zählen.
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Was versteht man unter Kaufnebenkosten?
Ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt: Der Erwerb einer Immobilie ist für viele Menschen finanziell gesehen der größte Schritt im Leben und mit erheblichen Kosten verbunden. Abgesehen vom Kaufpreis werden auch diverse Kaufnebenkosten fällig, die nicht selten unterschätzt werden.
Unter Kaufnebenkosten versteht man alle zusätzlichen Aufwendungen, die neben dem eigentlichen Kaufpreis beim Immobilienkauf anfallen. Als Käufer sollte man sich vorab einen genauen Überblick über die anfallenden Kaufnebenkosten verschaffen, da sie die Gesamtkosten des Immobilienkaufs erheblich beeinflussen können.
Wie setzen sich die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein zusammen?
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen:
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die gängigen Erwerbsnebenkosten in Schleswig-Holstein:
| Notar- und Grundbuchkosten | Grunderwerbsteuer | Übliche Maklerprovision (Anteil Käufer inkl. MwSt.) | Gesamt |
| ca. 2,0% | 6,5% | bis zu 3,57% | ca. 12,07% |
| Notar- und Grundbuchkosten | Grunderwerbsteuer |
| ca. 2,0% | 5,0% |
| Übliche Maklerprovision (Anteil Käufer inkl. MwSt.) | Gesamt |
| bis zu 3,57% | ca. 12,07% |
| Notar- und Grundbuchkosten |
| ca. 2,0% |
| Grunderwerbsteuer |
| 6,5% |
| Übliche Maklerprovision (Anteil Käufer inkl. MwSt.) |
| bis zu 3,57% |
| Gesamt |
| ca. 12,07% |
In Schleswig-Holstein ist mit Kaufnebenkosten von insgesamt 12,07 Prozent des Kaufpreises zu rechnen. In jedem Fall ist eine sorgfältige Kalkulation und Beratung durch Notare, Makler und Finanzberater empfehlenswert, um die anstehenden Kosten genau einplanen zu können.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten für ein Haus in Schleswig-Holstein
Angenommen, Sie kaufen ein Haus im Wert von 500.000 Euro und die Kaufnebenkosten betragen 12,07 % des Kaufpreises. Hier ist eine detaillierte Berechnung der Kaufnebenkosten:
1. Grunderwerbsteuer: Der Steuersatz für die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 % des Kaufpreises.
Grunderwerbsteuer = 500.000 Euro × 0,065 = 32.500 Euro
2. Notarkosten: Die Notarkosten belaufen sich typischerweise auf etwa 1,5 % des Kaufpreises.
Notarkosten = 500.000 Euro × 0,015 = 7.500 Euro
3. Grundbuchkosten: Die Grundbuchkosten betragen in der Regel etwa 0,5 % des Kaufpreises.
Grundbuchkosten = 500.000 Euro × 0,005 = 2.500 Euro
4. Maklerprovision: Angenommen, die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).
Maklerprovision = 500.000 Euro × 0,0357 = 17.850 Euro
5. Gesamt-Kaufnebenkosten: Die Gesamtkaufnebenkosten ergeben sich aus der Summe der einzelnen Posten:
Gesamt-Kaufnebenkosten = 32.500 Euro + 7.500 Euro + 2.500 Euro + 17.850 Euro = 60.350 Euro
Fazit: Beim Kauf eines Hauses im Wert von 500.000 Euro in Schleswig-Holstein betragen die Kaufnebenkosten, wenn man von einem Gesamtanteil von 12,07 % ausgeht, insgesamt 60.350 Euro.
