Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Wie setzen sich die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg zusammen?

Die Kaufnebenkosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen:

• Grunderwerbsteuer: Zu den größten Posten bei den Kaufnebenkosten zählt die Grunderwerbsteuer. Der Steuersatz liegt in Baden-Württemberg momentan bei 5,0 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbssteuer fällt bei jedem Kauf einer Immobilie an und muss spätestens einen Monat nach Zustellung des Steuerbescheids gezahlt werden.
  
  
• Notarkosten: Die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Die Notarkosten entstehen durch die rechtliche Prüfung, die Beurkundung des Vertrags und die Eintragung ins Grundbuch. Diese Kosten liegen in der Regel bei etwa 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises.
  
  
• Grundbuchkosten: Die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch ist mit weiteren Kosten verbunden, die typischerweise etwa 0,5 % des Kaufpreises ausmachen. Das Grundbuchamt sorgt dafür, dass die Eigentumsverhältnisse korrekt festgehalten werden.
  
  
• Maklerprovision: Wird ein Makler beim Immobilienkauf eingeschaltet, fällt eine Maklerprovision an. In Baden-Württemberg beträgt diese in der Regel zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision wird häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sollte jedoch im Vorfeld klar vertraglich geregelt sein.
  
  
• Finanzierungskosten: Zusätzlich zu den direkten Kaufnebenkosten können auch Finanzierungskosten entstehen. Hierzu gehören die Gebühren für die Eintragung von Grundschulden oder Hypotheken ins Grundbuch sowie die Bearbeitungsgebühren der Bank. Diese Kosten unterscheiden sich je nach Bank und Art des Darlehensvertrags.
  
  
• Modernisierungs- und Renovierungskosten: Sie gehören zwar nicht zu den klassischen Kaufnebenkosten, dennoch sind Modernisierungs- oder Renovierungskosten häufig erforderlich und sollten entsprechend einkalkuliert werden.