Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Homburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Homburg!

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, bietet Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis im Herzen von Homburg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, vereint die Immobilie Komfort und Raum für die ganze Familie. Zudem bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal zum Eigennutz geeignet, wäre aber ebenfalls für Kapitalanleger interessant, da es aufgrund der großen Wohnfläche und der Architektur Potenzial für ein Zweifamilienhaus bietet.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie im Erdgeschoss von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen, die den Auftakt zur ersten Wohnebene bildet. Durch eine Holzflügeltür gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend daran befindet sich der Essbereich, der durch eine weitere Flügeltür separiert ist. Hier bietet der Erker ein gemütliches Ambiente, das zum gemeinsamen Essen mit der Familie einlädt. Die stilvolle Küche in weißer Holzoptik ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und durch eine praktische Schiebetür vom Essbereich getrennt. Im linken Bereich der Wohnebene liegt der private Schlaftrakt, der zwei geräumige Schlafzimmer umfasst. Das Hauptbadezimmer bietet Komfort mit Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene und rundet den funktionalen Grundriss perfekt ab.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang im Windfang, der mit einer hellen Marmortreppe stilvoll gestaltet ist. Diese zweite Wohnebene ist baugleich zur unteren Ebene aufgeteilt und überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Eingangsdiele, die direkten Zugang zum Wohnbereich bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon mit modernem Edelstahlgeländer. Durch einen offenen Rundbogen gelangen Sie vom Wohnbereich in den angrenzenden Essbereich, der durch eine Schiebetür von der Küche in Holzoptik getrennt ist. Im linken Bereich der Wohnebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung im Dachgeschoss und rundet diese Ebene funktional ab.

Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet somit vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette befindet sich hier ein zusätzlicher Schlafbereich, ideal für Gäste. Ein großzügiger Wohnbereich bietet ausreichend Platz und eignet sich perfekt als Hobby- oder Freizeitraum. Ergänzend dazu stehen mehrere Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Die Außenanlage ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss bequem zugänglich und erstreckt sich über großzügige ca. 696 m². Der liebevoll angelegte Garten, ergänzt durch ein Gartenhaus, bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Zwei Garagen sowie ein Carport bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten und machen diese Immobilie zu einem rundum attraktiven Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Einfamilienhaus persönlich!

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarpfalzkreises. Sie ist zudem das Tor zur malerischen Biosphärenregion Bliesgau. Die Stadt besticht durch ihre dynamische Atmosphäre und den hohen Wohn- und Freizeitwert, der von ihren Bewohnern besonders geschätzt wird.

Verkehrstechnisch ist Homburg optimal angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A6, die eine schnelle Verbindung Richtung Mannheim und Saarbrücken bietet, sowie die A8, die in Richtung Neunkirchen und Pirmasens führt. Der Homburger Hauptbahnhof, an dem sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist ebenfalls gut erreichbar und macht Reisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in kurzer Zeit zu erreichen, was die Mobilität in und um Homburg zusätzlich erleichtert.

- Granitboden im Windfang
- Marmortreppe
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Einbauküchen
- Wintergarten
- Garten mit Gartenhaus
- Balkon
- Eingangsaußentreppe aus Granit
- Hofeinfahrtstore
- Zwei Garagen
- Carport

1 x Carport, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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