Großzügige Wohnung mit 2 großen Sonnenterrassen und 2 Garagenplätzen

Aus zwei mach eins - so lässt sich diese schöne Immobilie beschreiben.
Der Eigentümer hat sich eine besondere Immobilie erschaffen, , indem er eine angrenzende Wohnung dazugekauft hat und durch die Öffnung zur bestehenden Wohnung viel Platz gewonnen hat.
Im Hochparterre gelegen und in großzügiger Raumaufteilung präsentiert sich die Immobilie hell und luftig.
Vom Flur gehen das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer ab. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet.
Zudem ist das Fenster neu. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz.

Dem Flur folgend gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen ca. 40,38 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Durch die Verbindung zur Terrasse der hinzugewonnenen Wohnung hat man einen weiteren herrlichen Außenbereich von ca 35 m²

So ist man im Genuss von 2 großen Terrassen , die miteinander verbunden sind, so dass man beide Bereiche bestens nutzen kann.
Im Zuge der Verbindung wurde die Dämmung an der Innenwand neu eingesetzt.

Ein weiterer ca. 32,73 m² großer Wohn- oder Schlafbereich mit Pantryküche und Bdezimmer sind eine ideale Ergänzung zu der ohnehin schon großzügigen Wohnung.
Die neue Terrassentür ist mit einem Insektenschutz versehen.
Eine Markise spendet angenehmen Schatten in heißen Monaten.

2 Garagenstellplätze und 2 Keller runden das großzügige Angebot ab.

Äußerst zentral gelegen und doch in ruhiger Lage befindet sich diese besondere Immobilie.
Fußläufig sind Bus- und Bahnverbindungen erreichbar sowie das Focke Museum, die Marcusallee, der Rhododendronpark, das Lokal Bestial und der Club zur Vahr.
Das beliebte Lestra Einkaufhaus, Rossmann und weitere Geschäfte sind nahe gelegen.

- Heizung von 2023
- neue Isolation der Bodendecke von 2023
- Rolläden an Fenstern im Schlafzimmer und im Büro
- Eicheparkett
- neue Elektrogeräte in der Küche
- Insektenschutz an beiden Terrasse
- Markise an 2. Terrasse
- 2 Badezimmer
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller

2 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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