STADTHAUS IN TOP LAGE VON RADEBEUL MIT AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS

Im malerischen Radebeul, eingebettet in eine ruhige und
familienfreundliche Umgebung, bieten wir Ihnen ein
außergewöhnliches Grundstück mit einer Immobilie, die darauf
wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Diese idyllische Lage
verspricht Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe, sondern auch
einen unvergleichlichen Lebenskomfort.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück begeistert mit einer herrlichen Lage,
die Ihnen jeden Morgen den Sonnenaufgang direkt vor der
Haustür schenkt. Die weitläufige Fläche bietet ausreichend Raum
für Garten- und Freizeitgestaltungen und lädt zu gemütlichen
Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Immobilie:
Das, teilunterkellerte Objekt hat eine grundlegend gute Bausubstanz, müsste aber durch eine Sanierung in die heutige Zeit geholt werden.
Der Grundriss bietet auch größeren Familien die Möglichkeit des komfortablen Wohnens. Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnten noch ca. 50m² Wohnraum hinzu gewonnen werden. Die zahlreichen Nebengelasse können vielfältig genutzt werden, auch hier findet sich genügend Platz.

Sanierungsbedarf:
Ja, das Haus benötigt eine Renovierung. Die ehemaligen Eigentümer haben in der Vergangenheit einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen und es war bis vor kurzen noch bewohnt, dennoch sollte der neue Eigentümer hier Hand anlegen. Diese Herausforderung ist auch Ihre Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus in dieser fantastischen Lage nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt, in dieser reißvollen Wohnlage, bei einem Besichtigungstermin.

Förderlinks:
https://www.sab.sachsen.de/kaufen

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Meine-KfW/?wt_mc=169601476791_711692098468&wt_kw=e_169601476791_kfw%20portal&wt_cc1=brand&wt_cc3=169601476791_kwd-320985459067_711692098468&gad_source=1

https://www.digitalagentur.sachsen.de/foerderfinder.html

Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden.

Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen. Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen Pkw-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

* Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Radebeul*

*kurze Wege zu Schulen und Kindergärten*

*sehr gute Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln*

*kurze Wege zum Dresdner Norden*

*Sanierung der letzten Jahre:
- 2021 neue Gasheizung installiert
- 2005 Dach Saniert

*ca. 50m² Ausbaureserve im Dachboden*

*2 x Außenstellplatz; 1 x Garage*

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.