Villa mit 2 Wohneinheiten und Pool in Aussichtslage

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Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bzw. 1 Wohn- und 1 Büroeinheit, samt Pool in außergewöhnlicher Aussichtslage.

Das großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 1169 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend mit einer Wohnfläche von ca. 310 m². Es verfügt über eine Terrasse, einen Garten, einen Pool, einer Doppelgarage und einem Balkon. Die große Zyko-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Große Fenster sorgen für einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung.

Der offene Grundriss bietet viel Raum für kreative und räumliche Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Haupteingang gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss, das aus einer modernen Luxusküche, dem Eingangsflur, vier Zimmern, Bad, Gäste WC und Balkon besteht. Dazu kommt als Highlight der Wintergarten mit offenem Kamin, der durch seine großen, hohen und bodentiefen Fenstern eine unbeschreibliche Aussicht bietet.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über zwei Zimmer verfügt. Zusätzlich befindet sich dort ein Badezimmer mit Dusche und ein noch ausbaufähiger Dachboden.

Das Untergeschoss, welches über den seitlichen Treppenabgang außen oder innen durch das Haus, betreten wird, besteht aus einer geräumigen Einliegerwohnung/Bürofläche. Hier finden Sie 4 Zimmer und einen sehr großen Raum mit offener Küche. Zudem ist ein Badezimmer und ein separates Gäste WC vorhanden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Vorratsraum, 3 Kellerräume und der Technikraum.

Östlich von Reutlingen liegt die Gemeinde Eningen unter Achalm. Sie befindet sich zwischen Achalm und dem Albtrauf und gehört der Region Neckar-Alb und der Metropolregion Stuttgart an. Angrenzende Gemeinden sind unter anderem Reutlingen, Metzingen und Pfullingen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Schillerpark oder das Waldfreibad. Neben dem Musik- und Gesangverein wird das kulturelle Leben ebenfalls durch den TSV & SKV Verein Eningen geprägt. Mehrere Arztpraxen sorgen für die medizinische Betreuung der Einwohner. Vorteilhaft zu erwähnen ist die Lage der Kindergärten, die vom Objekt aus zu Fuß erreichbar sind.

Direkt vom Haus aus können auch schöne Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur auf die Alb, die Achalm, ins Arbachtal oder über den "schönen Weg" unternommen werden. Sehr guten Anschluss nach Reutlingen: Die Bushaltestellen "Mörikestraße", Linie 11 und "Spitzwiesen" , Linie 1 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen- beide fahren in 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof in Reutlingen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verbund Neckar-Alb- Donau gewährleistet. Nach Reutlingen und Pfullingen benötigen Sie mit dem Auto weniger als 5 Minuten und nach Tübingen 20 Minuten. Der autofreie Radweg nach Reutlingen und Pfullingen ist ebenfalls nur wenige Hundert Meter vom Haus aus entfernt.

Stuttgart Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus, Zug vom Haus aus in 45 Minuten reiner Fahrzeit zu erreichen. Mit dem Auto laut Google Maps in 48 Minuten. Eine schnelle Ankunft an den Internationalen Flughafen in Leinfelden-Echterdingen ermöglicht Ihnen der neugebaute Tunnel in nur 30 Autominuten.

- Parkett und Fliesen
- große Fensterflächen
- Terrassen
- großzügiger Garten mit Pool
- Garage mit 2 Plätzen
- Balkon
- neuwertige Luxus-Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Wintergarten mit großer Fensterfront, Kamin und Panoramablick
- Einbauschränke
- Vorratsraum, Technikraum und Kellerräume
- 2 Wohneinheiten
- Ausbaureserve

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 162.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.08.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 185,33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F

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