Für die besondere Auszeit: Idyllisches Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt mit seiner besonderen Lage und dem großen Potential zum Traumhaus. Das ca. 871 m² große Grundstück liegt am Rand der Gemeinde Großheide und befindet sich demnach in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage. Insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wintergarten erstrecken sich auf ca. 90 m² Wohnfläche. Zusätzlich bieten ihnen die Garage, eine Werkstatt und ein Gartenhaus zusätzliche Fläche, auf der Sie Ihren Hobbies nachgehen können.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur, der Ihnen Zutritt in die wichtigsten Wohnräume des Erdgeschosses und Zugang in das Obergeschoss ermöglicht, welches zwei Schlafzimmer und einen Durchgangsraum beinhaltet.
Vom Eingang ausgehend, befindet sich das Büro auf der linken Seite. Alternativ kann der Raum auch als Schlafzimmer genutzt werden. Diese Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen ist besonders im höheren Alter von Vorteil und ermöglich Ihnen einen möglichst langen Aufenthalt im Eigenheim. Sichtbare Holzträger und ein Dielenboden sorgen hier für den zusätzlichen Altbaucharme.
Gegenüber dem Eingang befindet sich das Wohnzimmer, welches durch große Fenster und einen Standerker mit Tageslicht gefüllt wird. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur, erreichen Sie die Küche mit Essbereich. Die Küche beinhaltet eine weite Einbauküche und überzeugt besonders mit ihrer Größe. Mit einem großen Türbogen wird die Verbindung zum Essbereich geschaffen, wodurch sich besonders viel Platz für Sie und Ihre Familie ergibt. Das offene Raumkonzept ermöglicht gesellige Abende mit der Familie und Freunden, bei denen jeder willkommen geheißen wird.
Über eine doppelte Terrassentür erreichen Sie den Wintergarten, der eine beachtliche Größe vorweisen kann. Hier können Sie nicht nur im Sommer, sondern auch bei kühleren Temperaturen die Natur und die ruhigen Abende genießen. Zahlreiche Türelemente sorgen im Sommer ebenfalls für eine angenehme Belüftung.
Über einen weiteren Flur, der von der Küche ausgeht, erreichen Sie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der viele Staumöglichkeiten und die Heizung beinhaltet. Außerdem befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine. Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie einen Abstellraum, in dem sich beispielsweise Vorräte und weitere Haushaltsutensilien unterbringen lassen.

An den Abstellraum angrenzend befindet sich das Nebengebäude, das die Garage und eine Werkstatt unterbringt. In der Garage können ein Auto und einige Fahrräder ihren Platz finden. Die grünen Holztüren der Garage und der Werkstatt geben dem Gesamtbild von außen einen besonders ländlichen Charme.

Abgerundet wir die Immobilie durch ein großzügiges Gartenhaus und die liebevolle Gestaltung des Außenbereichs.

Großheide ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Aurich, Ostfriesland, im Bundesland Niedersachsen. Sie liegt im Nordwesten Deutschlands, etwa 15 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Aurich. Großheide befindet sich in einer flachen Küstenlandschaft nahe der Nordsee und wird von landwirtschaftlich geprägten Flächen und kleineren Moorgebieten umgeben. Die Region ist geprägt von typischen ostfriesischen Gehöften, kleinen Dörfern und Windmühlen. Die nächstgelegene Stadt ist Norden, die etwa 12 Kilometer nordwestlich liegt, und die Küste ist ebenfalls gut erreichbar, was den Tourismus in der Umgebung fördert. Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde durch Landstraßen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die naturnahe Umgebung und das ruhige, dörfliche Leben machen Großheide zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Großzügiges Grundstück

Ruhige Lage

Wintergarten

Einbauküche

Garage

Durchdachte Raumaufteilung

Modernisiertes Bad

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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