Sendling- 3-Zimmer-Wohnung großzügig, hell, WG geeignet!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige drei Zimmer Wohnung in gepflegtem Zustand vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung eignet sich für die kleine Familie, Single mit Platzbedarf, das Pärchen im Homeoffice oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Das Objekt befindet sich in der dritten Etage eines im Jahre 1962 fertiggestellten Gebäudes und wurde im Jahr 2013 renoviert.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der geräumigen Aufteilung und dem gepflegten Zustand der Immobilie beeindruckt sein.

Vom Eingangsbereich, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet, kommen Sie in den Flur der Wohnung. Über diesen erreichen Sie alle Räume angefangen mit der Küche. Die Küche ist mit einem großzügigen Fenster und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche wurde über ein Designer Küchencenter eingebaut und kann auf Wunsch abgelöst werden.

Im Flur finden Sie Extrastauraum in Form von zeitlosen Einbauschränken und eine kleine Abstellkammer. Das erste Zimmer rechts eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer oder für ein WG-Zimmer.

Es folgt das geräumige Wohnzimmer, mit direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und lädt ein, Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Am Ende des Flurs kommen Sie in das Badezimmer. Dieses zeitgemäß und zeitlos ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie einen eleganten Einzelwaschtisch, der den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht wird.

Das Schlafzimmer ist zum Hinterhof nach Osten ausgerichtet. Auch dieses überzeugt vom Schnitt, wie die gesamte Wohnung. Im Schlafzimmer ist viel Platz für einen geräumigen Schrank oder für eine Home-Office Ecke.





Ein weiteres Highlight ist die große Einzelgarage, welche zu einem Preis von EUR 27.500 angeboten wird.
Im Übrigen die größte in der Anlage. Ein bequemes Parken ist möglich und die lästige Parkplatzsuche erspart. Sie können neben einem Kellerabteil auch hier viele Dinge abstellen oder lagern. Wenn Sie Ihr Fahrrad nicht im Gemeinschaftskeller abstellen möchten, bietet die Garage hierfür reichlich Platz, ebenso für ein zusätzliches Motorrad.

Der Gesamtangebotspreis beläuft sich auf inkl. Garage auf EUR 625.000,00

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die 4 Minuten fußläufig entfernte U-/ und S-Bahnhaltestation "Harras", als auch durch die nahegelegenen Bushaltestellen gesorgt. Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Für Autobesitzer ist die Anbindung an den mittleren Ring gegeben und Sie erreichen sowohl die A95 in Richtung Garmisch, als auch die A96 Richtung Lindau in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie Car Sharing Fan sind, gibt es gute Nachrichten - die Wohnung befindet sich im Geschäftsgebiet aller gängigen Free-Floating Car Sharing Anbieter und die nächste Mietwagenstation ist nur 3 Minuten mit dem Bus entfernt erreichbar.

Sendling-Westpark, ein vielfältiger Stadtteil im Südwesten von München, vereint urbanes Leben und grüne Oasen auf ideale Weise. Die Nähe zum Westpark, einem ruhigen Erholungsgebiet mit Rasenflächen, Seen und Spazierwegen, bietet Bewohnern die Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglicht es den Bewohnern, schnell das Stadtzentrum oder andere Teile Münchens zu erreichen. Die Architektur in Sendling-Westpark ist vielfältig und umfasst traditionelle Altbauten sowie moderne Neubauten, was den Stadtteil für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.

Neben einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants gibt es auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Stadtteil für Familien mit Kindern ansprechend gestaltet.

Das kulturelle Leben in Sendling-Westpark ist lebendig, mit verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Bewohner sowie Besucher gleichermaßen anziehen.

Zusammengefasst erweist sich Sendling-Westpark als bezaubernder Stadtteil Münchens, der geschickt das lebendige Stadtleben mit natürlicher Schönheit und einer vielfältigen kulturellen Szene verbindet.

* Etagenwohnung
* WG-freundlich
* geräumiger Balkon mit Westausrichtigung
* Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschtisch
* namenhafte Einbauküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (VB)
* Abstellraum
* Kellerabteil
* große Einzelgarage

1 x Garage, 27500 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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