Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten und Gartenhütte

**Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Herzberg**
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Buchenstraße in Herzberg. Das Gebäude wurde 1940 erbaut und erhielt 1970 einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, Küche und Bäder. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 846 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, deren Anlage 1997 installiert wurde. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem einfachen Standard und ist renovierungsbedürftig. Eine Modernisierung oder Sanierung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Zum Außenbereich gehört neben dem großzügigen Garten auch eine Garage. Zusätzlich steht ein separater Gartenschuppen für weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für gestalterische Maßnahmen oder Erweiterungen.
Die zentrale Lage in Herzberg gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, die sich in der Nähe befinden. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und die Möglichkeit einer eigenen Gestaltung schätzen. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen

Sehr gern steht Ihnen Frau Keller "von Poll Finance" für Ihre Finanzierung zur Seite.

Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt.

Anziehungspunkt ist das Herzberger Schloss, welches sich über 700 Jahre im Besitz der Welfen befand und auch Welfenschloss genannt wird. Ein Museum erzählt die historische Geschichte dieses weit über die Grenzen hinaus bekannten Schlosses.

...und dann gibt es noch den Juessee - ein beliebter Badesee inmitten der Stadt Herzberg. Er bedeckt eine Fläche von fast sieben Hektar und gehört damit zu den größten natürlich entstandenen Seen im Harzgebiet. In diesem Gewässer kann man u.a. schwimmen, tauchen und angeln.

Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“.
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss. Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen).

Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg–Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet.

Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.

Herzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien - alles was Sie für die tägliche Versorgung benötigen ist auf kurzen Wegen zu finden. Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Herzberg verfügt über das einzige Krankenhaus im Landkreis Osterode.

Auch diverse größere Firmen sind in Herzberg ansässig.

Sport, Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - Herzberg erfüllt alle Wünsche, die sich mit Wohnen und Leben verbinden.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 241.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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