Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand mit 2 Balkonen

Diese attraktive , zur Vermietung stehende, renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten, 1986, erbauten Mehrfamilienhaus, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug).

Die komplette Wohnung wurde im 2013 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ideal für einen sofortigen Einzug.

Der Eingangsbereich mit Garderobe führt ins offene Wohn- und Esszimmer, mit angrenzendem Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer, sowie in die moderne, separate Küche.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und reichlich Platz für gemütliche Wohnmomente bietet.
Ein klares Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon und ein herrlicher unverbaubarer Ausblick (Fernsicht) über die Stadt - perfekt zum Entspannen.
Mit seiner komfortablen Größe und Ausrichtung lässt sich tagsüber die Sonne und die Kaffeepause genießen oder einfach nur den Weitblick über die Stadt.

Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sorgen für erholsame Nächte und bieten einen ansprechenden Laminatboden (Holzoptik). Das Kinderzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Direkt im Flurbereich (Küche und Schlafzimmer) befinden sich praktische, raumhohe Nischen mit Einbauschränken und sorgen dafür, dass genügend Stauraum in der Wohnung vorhanden ist.
Das angrenzende, moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche (geringe Bauhöhe) und komfortablen Badewanne, sowie modernen Fliesen und einer stilvollen Ausstattung.
Die separate Einbauküche verfügt über einen praktischen Fliesenboden und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung genussvoller Mahlzeiten.
Hier ist auch Platz für einen kleinen zusätzlichen Ess-/Bistrotisch.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist somit auch an kalten Tagen gemütlich warm.
Die Dachflächenfenster verfügen über eine komfortable Innenjalousie, so dass auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist.

Zudem stehen den Hausbewohnern Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot perfekt ab und sorgen künftig für sorgenloses Parken.

Die Lage des Mehrfamilienhaues zählt zu den begehrtesten Wohnlagen (Waldburg) der Stadt. Fußläufig in nur 15Min vom Stadtzentrum entfernt und dennoch ruhig gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Perfekt für die Freizeitgestaltung, nur wenige Minuten von dem Böblinger Wald, Mineraltherme Böblingen oder Freibad entfernt.
Die Panzer-Kaserne ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese praktische Wohnung mit wundervollem Ausblick bietet Komfort und Gemütlichkeit in einem zeitgemäßen Ambiente und eignet sich perfekt für Personen/Paare, die eine ansprechende Immobilie suchen.

Die Voraussetzung für eine erfolgreiche Wohnungsvermittlung ist eine aussagekräftige Bewerbung mit einer ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft und einem Bonitätsnachweis.

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Die Nachbarstadt Sindelfingen sowie Schönaich, Holzgerlingen und Ehningen.

Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist.

Infrastruktur:
Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.

Böblingen liegt an der Gäu-Bahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten.

Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.

Bildung:
Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.

In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Förderschulen, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der drei Berufsschulen. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für geistig behinderte mit Schulkindergarten für geistig behinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab. Erwachsenenbildung bietet die Vhs-Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.


Freizeit & Kultur:
Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab. Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

* Baujahr 1986
* umfangreiche Sanierung in 2013
* 2 Balkone
* Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und Dusche , Bad/WC getrennt
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
* 2 Stellplätze in der Tiefgarage

2 x Tiefgarage, 45 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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