Top-Preis-Leistung 3-Zi-Whg m. Balkon+Garage - Eggelsberg

Hier lässt´s sich leben - Eggelsberg.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit 76,85 m² Wohnfläche und 8,40 m² Balkonloggia samt Einzelgarage im Eigentum, mehrere allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus, zugeteiltes Kellerabteil, großer Allgemeingarten, nur 6 WE im Haus. Bezug sofort möglich.

Highlights:
- top sanierte Gebäude - Sommer 2024
- Eckwohnung von 3 Seiten bestens belichtet
- herrliche Aussicht mit Weit-, Grün und teils Bergblick
- sonnige Ruhelage
- großzügiger Allgemeingarten und Spielfläche für Kinder
- im Ortszentrum mit bester Infrastruktur
- Grundschule, Einkaufsmöglichkeit, Bank etc. fußläufig in wenigen Gehminuten
- faire Betriebskosten für die Wohnung - künftig unter € 300 - Reduzierung d.Rücklage ca. 50 € !
Lt. Hausverwaltung wird die Rücklagenansparung um ca. 0,6 /m² Wnfl. nach Abrechnung der heuer durchgeführte Gebäudesanierung, erfolgen.

Der geräumige Vorraum führt Sie ins Herzstück der Wohnung, dem einladenden, hellen Wohnzimmer. Die angrenzende Süd-Balkonloggia eröffnet den herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einem gemütlichen Essplatz und Elektrogeräten ausgestattet. Vom Vorraum ist der offene Flur zugänglich. Hier befinden sich das Schlafzimmer für angenehme Nachtruhe und ein kuscheliges Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne samt Spritzschutzwand, Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumprogramm.
Im Kellergeschoß befinden sich allgemein nutzbare Räume wie; Radabstellraum mit Außenzugang, offener Lagerraum, Wasch- und Trockenraum (ohne Waschmaschine) und das, der Wohnung zugeteilte, Kellerabteil.
Für Ihren Pkw steht eine Garagenstellplatz im Eigentum zur Verfügung und ist im Kaufpreis eingerechnet.

Umfassende Gebäudesanierung Sommer 2024:
- Dämmung im Dachboden und im Keller
- neue Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
- neue Fensterbänke
- Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
- Balkone neu verfliest und
- neue Balkonbrüstungen
- Eingangsportal
- Torsprech- und Klingeltastenanlage
- neue Postkästen
- Malerarbeiten im Stiegenhaus und Keller,
- Spengler und Dachdeckerarbeiten
- diverse Arbeiten an der Außenanlage, Garten und Beleuchtung

Die gesamten Kosten der Sanierung betragen für diese Wohnung ca. € 39.000,- und werden zur Gänze vom Verkäufer beglichen.

Baujahr ca. 1992

Eggelsberg liegt auf 531 m Höhe im Innviertel. Die Gesamtfläche beträgt 24,2 km². 20,7 % der Fläche sind bewaldet, 69,0 % der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt.

Das Ibmer Moor mit seinem Moorlehrpfad ist das größte Moorgebiet Österreichs und erfreut alle Naturliebhaber.

Der im Südwesten gelegene Heratinger See (Ibmer See) ist neben dem Moorlehrpfad der Hauptanziehungspunkt für Einheimische und Touristen.


Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Pfarrkirche Eggelsberg -1420–1436 erbaut, gotisch, zweischiffig, Innenraum barockisiert, Turm aus 1754, ehemalige Wallfahrtskirche
Brauerei Schnaitl: mit Braugasthof und Brauereiführungen
Moorwanderweg am Ibmer Moor
Schloss Ibm


Linz liegt 137 km entfernt und ist in 1 Stunde 45 Minuten erreichbar.

Burghausen, im nahen Deutschland liegt ca. 18 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Stadt Salzburg befindet sich in ca. 42 km Entfernung und ist in ca. 40 erreichbar.

Wien erreichen Sie in 3 Stunden 28 Minuten - ca. 299 km.

München ist über Burghausen etwa 129 km entfernt und in ca. 1 Stunde 35 Minuten erreichbar.

- Tischlerküche

- Helles Bad mit cremefärbigen Fliesen, Fenster, Wanne, Boiler u. Waschmaschinen-Anschluss

- separate Toilette mit Handwaschbecken mit cremefärbigen Fliesen

- Parkettboden im Wohnzimmer

- PVC-Boden in der Küche

- Teppichboden im Schlafzimmer

- Korkboden im Kinderzimmer

- weißmarmorierte Fliesen im Vorraum

- Holzdekor-Fliesen im Flur


Allgemeinräume:
Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum mit Außenzugang, Allgemeiner Kellerraum und ein geräumiges Kellerabteil


Die Liegenschaft wird OHNE bewegliches Mobiliar, d.h. leer verkauft. Die im Exposé integrierten Fotos mit Einrichtungsgegenständen sind Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.


Aufteilung der dzt. Betriebskosten - Wohnung gesamt - € 331,03 :
€ 85,25 Instandhaltung
€ 29,82 Verwaltungskosten
€ 113,22 Betriebskostenakonto
€ 73,70 Gas-Zentral-Heizungskosten
€ 29,04 Ust.

Aufteilung dzt. Betriebskosten - Garage - € 11,49 :
€ 7,46 Verwaltungskosten
€ 2,54 Instandhaltung f. Garage
€ 1,49 Ust.
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Energieausweisdaten: HWB 40 fGEE 0,93 – Energieausweis vom 17.11.2021 (nach Sanierung)

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