Beste Lage! - Modernisiertes Einfamilienhaus nahe dem Auricher Hafen

Dieses modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in Aurich, unweit des Auricher Hafens, und ein großzügiges Grundstück von 670 m². Mit einer Wohnfläche von 130 m², die ideal auf 6 Zimmer verteilt ist, und einer soliden Ausstattung bietet die Immobilie einen attraktiven Wohnkomfort.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einer Doppelgarage empfangen, die praktischen Stauraum sowie eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge bietet. Das Haus selbst ist ebenerdig bewohnbar, was einen besonderen Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen darstellt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das angrenzende Zimmer – ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar ist.
Für gesellige Mahlzeiten bietet sich das Esszimmer an. Dieses ist direkt mit der Küche verbunden. Diese besticht durch eine praktische Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, welches sich für eine Sanierung anbietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, von denen eines mit über 16 m² beeindruckt und viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie ist technisch auf einem modernen Stand. Eine neue Heizungsanlage sorgt für Effizienz und Behaglichkeit, während der neue Schaltschrank mit FI-Schutzschalter die elektrische Sicherheit gewährleistet. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2018 erneuert und sind mit teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet, die optimale Wärme- und Schalldämmung bietet. Das Dach wurde bereits 1990 erneuert, und die verbauten Glaswolledämmungen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.

Der Garten auf dem 670 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, sei es für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. Die Lage nahe dem Auricher Hafen macht diese Immobilie besonders attraktiv, da sie Natur und Urbanität in idealer Weise vereint.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler & privilegierter Lage im Herzen von Ostfriesland, in der Stadt Aurich. Der Ems-Jade-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen.

Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund 45 Minuten Autofahrt.

Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 1km Entfernung.

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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