Gepflegtes 1- bis 2-Familien-Haus mit Garten und Garage in einer Seitenstraße von Lemberg

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in Lemberg.

Das ursprünglich Anfang 1900 erbaute Haupthaus wurde aufgestockt und später nochmals erweitert. Durch die Umbaumaßnahmen wurden zwei Wohnebenen geschaffen, so dass eine Nutzung als 2-Familienhaus denkbar ist. Aber auch für eine Familie bietet das Haus ausreichend Platz. Das Eckgrundstück mit Garten, nur wenige Schritte von der Grundschule entfernt, macht das Haus besonders für eine Familie mit Kindern interessant.

Das Obergeschoss bietet Platz für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Gegenüber befindet sich die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Weitere Vorräte lassen sich bequem im Hauswirtschaftsraum verstauen. Hier kann auch die Waschmaschine angeschlossen werden. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Der große Heizungsraum ist von außen zugänglich und bietet weitere Platzreserven. Gartengeräte finden im Schuppen unter dem Balkon Platz. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachboden.
Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf aber nach heutigem Stand der Technik weiterer Modernisierungsmaßnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen (Grundrisse, genaue Lage und weitere Fotos) per eMail zu.

Lemberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes. Der Ort liegt etwa 6 Kilometer östlich der Stadt Pirmasens und ist von Waldflächen sowie sanften Hügeln umgeben, die eine reizvolle Naturkulisse bieten. Die Region ist besonders für ihre Wander- und Radwege bekannt, darunter der Premiumwanderweg „Teufelstisch-Tour“.

Verkehrsanbindung:
Lemberg ist über die Bundesstraße 10 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, die eine schnelle Verbindung in Richtung Pirmasens und Landau bietet. Zudem ermöglichen kleinere Landstraßen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pirmasens, von wo aus Zugverbindungen nach Kaiserslautern und Saarbrücken bestehen. Öffentliche Buslinien stellen eine Anbindung zwischen Lemberg und den umliegenden Orten sicher.

Infrastruktur:
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Für Familien stehen eine Grundschule und Kindertagesstätten zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Pirmasens erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte im Ort und das Krankenhaus in Pirmasens gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten bieten neben den Wander- und Radwegen auch lokale Vereine und die Nähe zu kulturellen Highlights der Region, wie der Burg Lemberg oder dem Dynamikum in Pirmasens.

Lemberg verbindet somit ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und naturnahen Lebensqualität.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 438.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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