Attraktives Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Stall und Scheune in ruhiger Lage von Stübach

VON POLL IMMOBILIEN freut sich, Ihnen ein exklusives Angebot von zwei charmanten Wohnhäusern mit vielseitigem Nebengebäude zu präsentieren.

Das Wohnhaus vorne (Haus 1) überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung.
In die Erdgeschosswohnung gelangen Sie über 2 Eingänge, direkt vom Hof oder über die Straßenseite.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände. Der großzügige Wohnbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, hell und freundlich gestaltet, perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die angrenzende Küche mit angrenzender Speisekammer ist groß genug für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Kochabende.

In die Obergeschosswohnung gelangen Sie über 2 Eingänge, direkt vom Hof oder über die Straßenseite.
Der Flur führt in ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein luxuriöses Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche, ideal für entspannende Badeerlebnisse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Der helle und großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die Küche mit integriertem Esszimmer einen weiteren gemütlichen Platz für Mahlzeiten bietet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort bietet. Auch finden Sie hie eine lichtdurchflutete Galerie mit großer Dach-Fensterfläche. Der Eingangsbereich des Dachgeschosses ist offen gestaltet und führt zu einem Gäste-WC mit Gästedusche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum, sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die Küche mit Essbereich ist modern und funktional, während ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. An heißen Sommertagen können Sie das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit der vorhanden Klimaanlage genau auf Ihre Bedürfnisse kühlen.

Das Wohnhaus hinten (Haus 2) bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine identische und durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare ist. Beide Etagen verfügen über eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, was kurze Wege und gesellige Kochabende ermöglicht. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem man die frische Luft und die Aussicht genießen kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal für erholsame Nächte. Zwei zusätzliche Zimmer bietet Platz für Nachwuchs oder kann als Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet, und ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.
Die angebaute Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und ist vom Haus sowohl innen wie außen zugänglich. Der geräumige Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum und Platz für kreative Wünsche. Das Garagendach ist als Wintergarten nutzbar.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellengung zu gestalten.

Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehören zwei separate Häuser mit insgesamt fünf Wohnungen, die viel Platz und Flexibilität bieten. Ein Stall und eine Scheune erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, sei es für landwirtschaftliche Zwecke oder als zusätzlicher Stauraum. Im Hof stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Zwei Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie ist mit einer umweltfreundlichen Hackschnitzelheizung ausgestattet, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Für jedes Haus steht zudem eine Notfall-Ölheizung bereit, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die ruhige und begehrte Wohnlage dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, sei es im eigenen Garten, auf den Balkonen oder in den großzügigen Wohnbereichen.

Das Wohnhaus 2 (Am Geißbühl 2) hat folgende Energiedaten:

Baujahr: 1973
Energieausweis gültig bis: 18.04.2034
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Hackschnitzelheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!

Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Diespeck, im Ortsteil Stübach, einer ruhigen und naturnahen Lage im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Diespeck liegt malerisch eingebettet in die fränkische Landschaft und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Gemeinde Diespeck zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Neustadt an der Aisch bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein breites Freizeitangebot.

Die Region ist bekannt für ihre Weinfeste, historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen fränkischen Gaststätten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Nürnberg, Erlangen, Bamberg, Ansbach, Höchstadt und Würzburg schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur A3, B470, B8 und A6 sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die ruhige und begehrte Wohnlage von Diespeck/Stübach bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Highlights:

* 2 Häuser
* Insgesamt 5 Wohnungen
* Dachausbau für 6. Wohnung möglich
* Stall und Scheune
* Einzelgarage im Hof
* Doppelgarage im Hof
* 2 Nebengebäude
* Hackschnitzel Heizung und für jedes Haus eine Notfall Öl Heizung
* Ruhige und begehrte Wohnlage

uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1867.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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