Sanierungsbedürftiges EFH mit solider Bausubstanz!

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 310 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach, jedoch verfügt es über eine Wolf Gas-Heizung Brennwerttechnik aus dem Jahr 2007. Die Steuerungseinheit für die Zentralheizung befindet sich im Wohnzimmer. Das Haus verfügt zudem über eine Außendämmung und eine neuwertige Dachziegeleindeckung.

Zur Immobilie gehört auch eine Fertiggarage mit einer Grundfläche von ca. 18 m² und einer zusätzlichen seitlichen Tür. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten oder eine Terrasse, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können.

Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die handwerkliches Geschick mitbringen und die Möglichkeit sehen, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und modernisieren. Durch die solide Bausubstanz bietet das Haus ein großes Potenzial, nach einer Renovierung zu einem gemütlichen Zuhause zu werden.

Das EFH befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet. In der Umgebung befinden sich zudem einige Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Insgesamt handelt es sich bei diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus um eine Immobilie mit Potenzial, die individuell gestaltet werden kann und nach einer Renovierung ein gemütliches Zuhause bietet. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen umzusetzen und das Haus nach ihren Wünschen zu gestalten.

Bitte, klären Sie vor einem Besichtigungstermin die Finanzierbarkeit ab.

Im Ostteil von Rheinland-Pfalz liegt die ungefähr zweitausend Jahre alte Nibelungen-Stadt Worms.
Worms und Trier gehören damit zu den beiden ältesten Städten Deutschland.
Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt.
Die Stadt Worms liegt nördlich von der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar und liegt südwestlich vom Rhein-Main-Gebiet und stellt damit das Bindeglied zwischen diesen beiden Wirtschaftsregionen dar.
Diese sehr verkehrsgünstige Lage und der traditionelle Weinanbau in der Region prägen den Charakter der Stadt mit seinen acht Stadtbezirken und 19 Stadtteilen.
Heute bietet Worms neben zahllosen restaurierten Kirchen und jüdischen Synagogen, eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Auch ein Kultur- und Tagungszentrum, eine Fachhochschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Wormser Einkaufspark WEP) komplementieren das facettenreiche Bild von Worms.

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.