Das großzügige Einfamilienhaus, welches sich in einer der besten Lagen Winterbergs befindet, bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² mit fünf Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Dank der Splitlevelbauweise ist die Immobilie sehr offen und großzügig gestaltet- Wohnen, Kochen und Essen sind optisch verbunden und doch getrennt. Der Wohnbereich mit seinen hohen Decken, einem freistehenden Kamin mit gemütlicher Sitzecke und einem großen Balkon ist das Herzstück des Hauses. Dank der vielen bodentiefen Fenster genießt man von hier und dem Balkon den Blick in die Ferne und auf die nahe gelegene Bobbahn.
Das Haus, welches im Jahr 1974 erbaut wurde, wurde laufend modernisiert und renoviert. Zuletzt wurden im Jahr 2022 alle drei Bäder sowie die Gästetoilette komplett erneuert. Die moderne Heizungsanlage kann über eine App gesteuert werden. Außerdem wurden 2018 neue Fenster eingebaut und teilweise neue Fußböden verlegt.
Weiterer Wohnraum, mit ca. 100 m² Fläche, wurde 2020 komplett im Untergeschoss neugestaltet. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette, einen kleinen Abstellraum und einen großen Wohnbereich. Der Wohnraum eignet sich wunderbar für Familienangehörige oder Besuch. Die Terrasse bietet genügend Platz, um Familie und Freunde einzuladen.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus finden Sie einen schönen, eingezäunten Garten.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und bester Lage. Durch die vielen Schlafzimmer und Bäder eignet sie sich besonders für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.
Haben wir Ihr Interesse wecken können? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dies nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann.
Superficie netta
ca. 242,68 m²
•
Superficie del terreno
ca. 751 m²
•
Vani
11
•
Prezzo d'acquisto
590.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24126017 |
| Prezzo d'acquisto | 590.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 242,68 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 11 |
| Camere da letto | 7 |
| Bagni | 4 |
| Anno di costruzione | 1974 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage, 2 x Altro |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193.00
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.08.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 193.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1973 |
Descrizione della proposta
Posizione
In einer der besten Lagen von Winterberg finden Sie dieses tolle Einfamilienhaus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Skiliftkarussel, der Bikepark und der Kletterwald Winterberg. Das nur 1,5 km entfernte Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig, mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind daher schnell erreicht.
Winterberg und seine Ortsteile sind ganzjährig für Feriengäste attraktiv. In den Wintermonaten ist die Region u.a. bekannt für ihr schönes Skigebiet. In den restlichen Jahreszeiten begeistern zahlreich Wander- und Radwege Gäste aus dem In- und Ausland.
Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim:
•Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park
•Nordic Walking
•Golfen
•Klettern
•Reiten
•Golfen
•Gleitschirm fliegen
•Tennis spielen
•Angeln
•Skifahren
•Snowboarden
•Langlaufen
Von Winterberg aus können durch diverse Bus- und Bahnlinien das weitere Sauerland sowie Ruhrgebiet und Kassel schnell erreicht werden.
Winterberg und seine Ortsteile sind ganzjährig für Feriengäste attraktiv. In den Wintermonaten ist die Region u.a. bekannt für ihr schönes Skigebiet. In den restlichen Jahreszeiten begeistern zahlreich Wander- und Radwege Gäste aus dem In- und Ausland.
Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim:
•Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park
•Nordic Walking
•Golfen
•Klettern
•Reiten
•Golfen
•Gleitschirm fliegen
•Tennis spielen
•Angeln
•Skifahren
•Snowboarden
•Langlaufen
Von Winterberg aus können durch diverse Bus- und Bahnlinien das weitere Sauerland sowie Ruhrgebiet und Kassel schnell erreicht werden.
Caratteristiche
•Einbauküche im Wohnhaus
•neue Einbauküche in der Einliegerwohnung
•viele Räume
•weitläufige Terrasse
•Kamin mit Sitzecke
•Garten
•Doppelgarage
•Außenstellplätze
•toller Blick ins Grüne und auf die Bobbahn
•Schwimmbad überbaut, könnte aber bei Intresse wieder problemlos hergestellt werden
•neue Einbauküche in der Einliegerwohnung
•viele Räume
•weitläufige Terrasse
•Kamin mit Sitzecke
•Garten
•Doppelgarage
•Außenstellplätze
•toller Blick ins Grüne und auf die Bobbahn
•Schwimmbad überbaut, könnte aber bei Intresse wieder problemlos hergestellt werden
Garage/Posto auto
2 x Garage, 2 x Altro
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.8.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
