Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Blockbohlenhauses. Auf rund ca. 120 m² bietet sie ein angenehmes und flexibles Arbeitsumfeld für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche, die durch den hellen Laminatboden eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die großen, gut erhaltenen Holzfenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einem angenehmen Arbeitsklima bei.
Im 1. Obergeschoss ist ein Bürobereich untergebracht, der ebenfalls durch den hellen Laminatboden eine moderne Optik erhält. Eine kleine, praktische Teeküche ergänzt das Angebot und ermöglicht den Mitarbeitern, Pausen bequem vor Ort zu verbringen.
Die Beheizung erfolgt über zentrale Heizungsanlage, die sowohl Effizienz als auch Komfort bietet.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die monatlichen Betriebskosten betragen 200 € und die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten (3.750 €).
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Gewerbefläche in einer ansprechenden Umgebung suchen.
Superficie commerciale
ca. 120 m²
•
Prezzo d'affitto
1.250 EUR
| CODICE OGGETTO | 24105036 |
| Prezzo d'affitto | 1.250 EUR |
| Costi aggiuntivi | 200 EUR |
| Commercio al dettaglio | Negozio per commercio al dettaglio |
| Compenso di mediazione | Mieterprovision beträgt das 3,57-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| Superficie commerciale | ca. 120 m² |
| DISPONIBILE DAL | 01.03.2025 |
| Tipologia costruttiva | legno |
| Anno di costruzione | 1996 |
| Superficie commerciale | ca. 120 m² |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.10.2025 |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1996 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Laden- und Bürofläche befindet sich in Bülows Kamp, einem attraktiven Gewerbe- und Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Lüneburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zur Lüneburger Altstadt aus, die mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die A 39 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Lüneburg direkt mit Hamburg. Diese hervorragende Autobahnanbindung macht den Standort auch für überregionale Kontakte und Geschäftsbeziehungen besonders interessant.
Öffentlicher Nahverkehr:
Regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sorgen für eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Besucher.
Umgebung:
Das Gebiet um Bülows Kamp bietet eine angenehme Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Dieser Standort vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der Nähe zu Lüneburgs historischem Stadtkern und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die ein modernes, gut angebundenes Umfeld schätzen.
Verkehrsanbindung:
Die A 39 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Lüneburg direkt mit Hamburg. Diese hervorragende Autobahnanbindung macht den Standort auch für überregionale Kontakte und Geschäftsbeziehungen besonders interessant.
Öffentlicher Nahverkehr:
Regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sorgen für eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Besucher.
Umgebung:
Das Gebiet um Bülows Kamp bietet eine angenehme Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Dieser Standort vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der Nähe zu Lüneburgs historischem Stadtkern und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die ein modernes, gut angebundenes Umfeld schätzen.
Caratteristiche
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- Teeküche
- Große Schaufensterfront
- Holzfenster
- Pflegeleichter Laminatboden
- Betriebskosten: 200 € monatlich
- Kaution: 3 Kaltmieten (3.750 €)
- Mietbeginn: ab 01.03.2025 oder nach Vereinbarung
- Lagerfläche ca. 50 m²
- Garage vorhanden
- Zwei Stellplätze im Freien
- Teeküche
- Große Schaufensterfront
- Holzfenster
- Pflegeleichter Laminatboden
- Betriebskosten: 200 € monatlich
- Kaution: 3 Kaltmieten (3.750 €)
- Mietbeginn: ab 01.03.2025 oder nach Vereinbarung
- Lagerfläche ca. 50 m²
- Garage vorhanden
- Zwei Stellplätze im Freien
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.10.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
