Reihenhaus in Lüneburg/Rettmer – beliebte Lage mit Ausbaupotenzial!

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lüneburg – Rettmer

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 steht auf einem ca. 178 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie einem charmanten Außenbereich. Es stellt ausreichend Raum und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen zur Verfügung, die ein einladendes Zuhause in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche, direkt vom Flur aus zugänglich, überzeugt mit modernisierten Elektrogeräten und einer durchdachten Gestaltung, die großzügige Arbeitsflächen bietet. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, es in zwei separate Kinderzimmer zu unterteilen. Dieses flexible Raumkonzept wurde bereits in den benachbarten Häusern erfolgreich realisiert. Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster überzeugt zudem durch großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Helligkeit.

Der Spitzboden ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum. Aktuell nicht ausgebaut, lässt er Raum für Ihre individuellen Gestaltungspläne.

Der Außenbereich mit dem praktischen Gartenhaus und einer einladenden Terrasse bietet Raum zur Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, ob als Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Ein weiterer Vorteil ist das praktische Fahrradhaus vor dem Eingang, welches optimalen Stauraum für Fahrräder oder Hobbyzubehör bietet – eine durchdachte Ergänzung, die für mehr Ordnung und Komfort sorgt.

Zusätzlich gehört auch für Ihr Auto ein geschützter Carport-Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zum Objekt mit dazu.

Das Haus ist mit einer Kombination aus Laminat und Teppichboden ausgestattet, die eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre schaffen. Während der Laminatboden top erhalten ist, sollte der Teppichboden erneuert werden, um den Gesamteindruck und die Gemütlichkeit zu optimieren.

Die Heizungsanlage wurde im November 2023 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Komfort sowie Energieeffizienz.

Für eine zeitnahe Übernahme des Objektes sind die Räumlichkeiten inzwischen leerstehend.

Dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und praktische Extras in einer beliebten Lage Lüneburgs.


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Lagebeschreibung: Lüneburg-Rettmer – Familienfreundlich und bestens versorgt

Der Stadtteil Rettmer in Lüneburg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an die Lüneburger Innenstadt machen Rettmer besonders attraktiv für Familien.

Das Bonhoeffer-Haus bildet das soziale und kulturelle Herz des Stadtteils. Als Begegnungsstätte und Beratungszentrum bietet es zahlreiche Angebote für alle Altersgruppen und fördert aktiv den Austausch zwischen Generationen.

Kulturelle Akzente setzt auch der Musikgarten, eine renommierte Musikschule, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur musikalischen Entfaltung bietet.

Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Gabers Center, das von einer Apotheke über Bäckereien bis hin zu Lebensmittelgeschäften alles bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem und schnell erreichbar.

Mit seiner charmanten Umgebung, der lebendigen Gemeinschaft und der hervorragenden Infrastruktur bietet Rettmer ein Wohnumfeld, das Lebensqualität großschreibt.

Küche:
- Einbauküche mit modernem Herd und Backofen (2022)
- Geschirrspüler erneuert

Grundstück:
- Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Fahrradhaus vor dem Haus bietet sicheren Stauraum

Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage (November 2023)
- Kunststoff-Isolierfenster
- Teppichböden vorhanden (Erneuerung empfohlen)
- Laminatböden

Parkmöglichkeiten:
- 1 Carport-Stellplatz neben der Wohnanlage

Besondere Merkmale:
- Ruhige Wohnlage in Lüneburg – Rettmer
- Helle und praktische Raumaufteilung
- Ausbaufähiger Spitzboden mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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