Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1978 und in gepflegtem Zustand, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 300m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.587m² viel Raum zum Leben. Die Unternehmervilla besticht durch ihre offene Bauweise, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten, darunter eine offene Küche mit Theke zum Esszimmer und ein geräumiger Wohnraum mit Bar und Zugang zur Terrasse, die Platz für viele Sitzgelegenheiten bietet.
Das Obergeschoss besticht durch seine großzügige Gestaltung ohne Dachschrägen und verfügt über mehrere Schlafzimmer und Badezimmer. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen eine urige Bar sowie ein großes Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Highlight des Anwesens ist das weitläufige Grundstück mit einer überdachten Außenbar mit WC, einem Schwimmbad und einem Gartenpavillon. Die Liegenschaft im Landhausstil strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Gleichzeitig verfügt sie über viel Potential für eine Modernisierung in anderen Stilrichtungen. Die sehr weiträumige Raumaufteilung im Erdgeschoss eröffnet in Kombination mit der großzügigen Betondeckenhöhe hinter der Abhängung einen breiten Spielraum für die Realisierung Ihrer Pläne.
Diese seltene Gelegenheit bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, die nach einem großzügigen Domizil mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Unternehmervilla mit viel Potential überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 300 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.587 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
995.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24047015a |
| Prezzo d'acquisto | 995.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 300 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1978 |
| Superficie lorda | ca. 150 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235.90
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.05.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 235.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1978 |
Descrizione della proposta
Posizione
Zentral gelegen zwischen Neuss, Kaarst und Meerbusch setzt diese begehrte Wohnlage am Rand der traditionellen Bolssiedlung Maßstäbe in Sachen Wohnqualität, Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.
In direkter Nähe liegt ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäfte an der Römerstrasse und
Einkaufsmöglichkeiten der Neusser Innenstadt, die in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.
Gut erreichbar sind ebenfalls Kindergärten, mehrere Grundschulen, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule. Vogelsang verfügt über Sportplätze und das Schwimmbad Nordbad. Der in der Nähe liegende Stadtwald und das Naherholungszentrum Jröne Meerke laden zur Erholung und Entspannung ein..
Düsseldorf so nahe: Von der Bolssiedlung aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.
Gerade die Nähe zu Düsseldorf, Oberkassel und Meerbusch macht das Wohnen in der Bolssiedlung interessant!
Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man nur ca. 20 Minuten. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an die beliebte Internationale Schule (ISR) in Neuss. Über öffentliche Verkehrsmittel können Schulkinder diese Schule gut erreichen.
In direkter Nähe liegt ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäfte an der Römerstrasse und
Einkaufsmöglichkeiten der Neusser Innenstadt, die in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.
Gut erreichbar sind ebenfalls Kindergärten, mehrere Grundschulen, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule. Vogelsang verfügt über Sportplätze und das Schwimmbad Nordbad. Der in der Nähe liegende Stadtwald und das Naherholungszentrum Jröne Meerke laden zur Erholung und Entspannung ein..
Düsseldorf so nahe: Von der Bolssiedlung aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.
Gerade die Nähe zu Düsseldorf, Oberkassel und Meerbusch macht das Wohnen in der Bolssiedlung interessant!
Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man nur ca. 20 Minuten. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an die beliebte Internationale Schule (ISR) in Neuss. Über öffentliche Verkehrsmittel können Schulkinder diese Schule gut erreichen.
Caratteristiche
Allgemein
- Keller mit Barbereich und Arbeitszimmer/Hobbyraum (große Fensterflächen)
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- zwei vorgelagerte Außenstellplätze
- Fliesen und Teppichböden
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- elektr. Aluminiumrollläden im Erdgeschoss
- offene Treppenläufe aus Natursteinstufen
- verschiedene Aussenwasseranschlüsse
- Gartenpavillon mit Reetdach
Heiztechnik
- Ölheizung aus 1978
- stationäre Heizkörper
- zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Klimawandgeräte im EG und OG
- offener Kamin im Erdgeschoss
Außenbereich
- großzügige Garten- und Terrassenlandschaft
- überdachter Freisitz in Form einer Aussenbar
- separates WC und Technikraum
- große Doppelgarage
- Aussenschwimmbad 11 x 5 Meter
- Sonnenmarkise
Innenausstattung
- offene Küche mit Theke zum Essbereich und zur Sitzecke
- Bar im Zentrum des Wohnraumes
- Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe
- 5 Schlafzimmer im Obergeschoss teilweise mit Balkon
- Einbauschränke im Elternschlafbereich
- 2 Badezimmer im Obergeschoss
- Keller mit Barbereich und Arbeitszimmer/Hobbyraum (große Fensterflächen)
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- zwei vorgelagerte Außenstellplätze
- Fliesen und Teppichböden
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- elektr. Aluminiumrollläden im Erdgeschoss
- offene Treppenläufe aus Natursteinstufen
- verschiedene Aussenwasseranschlüsse
- Gartenpavillon mit Reetdach
Heiztechnik
- Ölheizung aus 1978
- stationäre Heizkörper
- zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Klimawandgeräte im EG und OG
- offener Kamin im Erdgeschoss
Außenbereich
- großzügige Garten- und Terrassenlandschaft
- überdachter Freisitz in Form einer Aussenbar
- separates WC und Technikraum
- große Doppelgarage
- Aussenschwimmbad 11 x 5 Meter
- Sonnenmarkise
Innenausstattung
- offene Küche mit Theke zum Essbereich und zur Sitzecke
- Bar im Zentrum des Wohnraumes
- Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe
- 5 Schlafzimmer im Obergeschoss teilweise mit Balkon
- Einbauschränke im Elternschlafbereich
- 2 Badezimmer im Obergeschoss
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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