Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 164 m² in einer gepflegten Wohngemeinschaft bietet Ihnen ein stilgerechtes, ruhiges Umfeld in einer der beliebtesten Wohngegenden in direkter Laufnähe zum Bahnhof und zur Innenstadt. Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ca. im Jahr 1982 erweitert. Die klassische, zeitlose Architektur, gepaart mit Funktionalität und ausgesuchten Materialien, machen diese Immobilie zu einem Objekt der Extraklasse. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Fußbodenheizung, Parkettboden (Nussbaum) sowie eine moderne Einbauküche mit Einbaugeräten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das Haupttreppenhaus oder über einen separaten Nebeneingang im Untergeschoss, das mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² wohnlich ausgebaut ist. Der Eingangsbereich bietet durch geschickte Einbauten ausreichend Platz für Garderobe etc.. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche besticht durch seine bodentiefe Fensterfront mit Blick ins Grüne und strahlt ein äußerst behagliches Wohnklima aus. Ein besonderes Highlight ist sicherlich auch die uneinsehbare, idyllische Terrasse mit Zugang zum sonnigen Plätzchen hinter der angrenzenden Garage, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Genießen Sie die Ruhe mitten in der Stadt! Auf dieser Wohnebene befindet sich auch ein Wohn-/Schlafzimmer.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche mit insgesamt drei weiteren Zimmern und einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Zum Verstauen von Utensilien bieten Ihnen zusätzliche Einbauschränke genügend Platz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Superficie netta
ca. 164 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
597.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24006041 |
| Prezzo d'acquisto | 597.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 164 m² |
| Appartamento | Maisonette |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2019 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1900 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Legally not required |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Fonte di alimentazione | Gas |
Descrizione della proposta
Posizione
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden überzeugt mit ihrer besonderen und vielfach originalerhaltenen Architektur und ihrem kaiserlichen Flair. Den örtlichen Mittelpunkt von Wiesbaden-Mitte bildet der Marktplatz mit dem Hessischem Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem sich anschließenden Dernschen Gelände. Viele belebte Fußgängerzonen und weitere Geschäftsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummeln ein. In der Vorweihnachtszeit bringt der Sternschnuppenmarkt hier die ganze Stadt zusammen.
Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet rund um die Bergkirche bis hin zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße. Wiesbaden-Mitte ist durch sein Stadtgrün, seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet rund um die Bergkirche bis hin zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße. Wiesbaden-Mitte ist durch sein Stadtgrün, seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Caratteristiche
- Wohnfläche Gartengeschoss ca. 82 m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche Untergeschoss ca. 81 m²
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- diverse Einbauschränke
- Nussbaum-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- eingebaute Halogenspots
- idyllische Terrasse
- sonniges Plätzchen hinter der Garage zur alleinigen Nutzung
- abgeschlossene Garage
- Stellplatz
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche Untergeschoss ca. 81 m²
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- diverse Einbauschränke
- Nussbaum-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- eingebaute Halogenspots
- idyllische Terrasse
- sonniges Plätzchen hinter der Garage zur alleinigen Nutzung
- abgeschlossene Garage
- Stellplatz
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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