Exklusives, bereits geteiltes Wohn-/Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage

Willkommen in diesem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus. Erbaut im Jahre 1900, das mit seinem historischen Charme und seiner stilvollen Bauweise begeistert – nur wenige Schritte vom idyllischen Kurpark entfernt. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude erstreckt sich über vier großzügige Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 278,88 m², eine Gewerbefläche von ca. 279,31 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 133,22 m². Auf einem ca. 710 m² großen Grundstück gelegen, verbindet es historische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier separate Einheiten umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.

Ein gepflegter, weitläufiger Zugang führt Sie zu einem privaten, ruhigen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Dieser bietet zudem einen charmanten Sitzbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Untergeschoss befindet sich eine sehr gepflegte, vermietete Souterrain-Einheit, die derzeit gewerblich genutzt wird. Die darüberliegende Hochparterre-Etage ist aktuell leerstehend und somit bereit für eine Neuvermietung oder exklusive Eigennutzung. Diese Einheit überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Ausstattung sowie einer hochwertigen Einbauküche und einem Gäste-WC. In den letzten Jahren wurde diese Etage als klassische Gewerbeeinheit vermietet und genutzt. Eine Umnutzung als attraktive Wohneinheit ist jedoch denkbar.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei interessante Wohneinheiten, die jeweils eine gehobene Wohnqualität bieten. Beide Wohnungen bestechen durch drei großzügige, helle Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit offenem Essbereich. Zudem verfügen beide Wohnungen über einen großen Balkon. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken sowie großen Fenstern aus. Die edlen Dielenböden verleihen den Räumen eine besondere Eleganz.

Drei der vier Einheiten sind bereits an solventes, freundliches und gepflegtes Klientelen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 64.176 € sind aber auf 88.176,-€ steigerbar nach Neuvermietung der derzeitigen freien Hochparterre-Einheit. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wodurch zahlreiche Stauraum- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze und drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Platz bieten. Des Weiteren sollte erwähnt werden, dass die Immobilie bereits durch eine Teilungserklärung geteilt ist.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Wiesbadens zu vereinen.
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Das Komponistenviertel in herrlicher Höhenlage von Wiesbaden gehört zu den begehrtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: Stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamili-enhäuser prägen das Bild dieser Top-Adresse. Eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Viertel auch für Familien interessant. In wenigen Gehminuten erreicht man Kurhaus und Theater oder die vielen Grünflächen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.
Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche: ca. 278,88 m²
- Gewerbefläche: ca. 279,31 m²
- Nutzfläche: ca. 133,22 m²
- 4 Stellplätze, 3 Garagen
- aktuelle Jahresmieteinnahmen: 64.176 €
- Soll Miete nach Vermietung der freistehenden Einheit: 88.176,-€
- vollständig unterkellert
- Denkmalschutz

4 x superficie libera, 3 x Garage

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