28844 Weyhe – Lahausen

Moderne Dachgeschosswohnung in schöner Wohnlage von Lahausen

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Superficie netta ca. 93 m² Vani 2 Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
CODICE OGGETTO 24295030
Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
Superficie netta ca. 93 m²
Appartamento Attico
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 2
Camere da letto 1
Bagni 1
Anno di costruzione 2014
Superficie lorda ca. 20 m²
Caratteristiche Balcone
Garage/Posto auto 2 x superficie libera
Certificazione energetica
0
25
50
75
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A+
A
B
C
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E
F
G
H
67.53 kWh/m2a
B
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 28.08.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 67.53 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica B
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Descrizione della proposta
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² eignet sie sich ideal für Singles und Paare. Ursprünglich war die Wohnung sogar als 3-Zimmer-Wohnung geplant, so dass ein späterer Umbau denkbar wäre.

Die vielen Fensterelemente sorgen in Kombination mit den hellen Wänden und den ansprechenden Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist sehr offen gestaltet, wobei die schöne Küche elegant durch einen Tresen abgetrennt ist. Als Highlight präsentiert sich der Balkon. Er bietet einen weiten Ausblick und lädt zu entspannten Abenden ein.

Das Schlafzimmer bietet auf ca. 14 m² viel Platz für Bett und Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum stellt ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und besticht durch seine modernen Armaturen. Eine Rücklauferwärmung sorgt hier für eine angenehme Fußwärme. Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Dort stehen auf einer Nutzfläche von ca. 20 m² zwei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Hobby und Freizeit eignen.

Die Parkplatzsuche ist einfach und bequem, da zwei Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Auch das Fahrrad kann sicher und trocken in einem Fahrradhaus untergebracht werden, das sich mit nur einer weiteren Wohneinheit geteilt wird.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Interesse, Fragen oder Besichtigungswünschen.
Posizione
Die Wohnung liegt im Weyher Ortsteil Lahausen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe oder TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 15 Autominuten entfernt. Über den Bahnhof Kirchweyhe besteht eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Caratteristiche
•Fassade mit Wärmedämmung und Putz
•Gas-Brennwertheizung + Solarthermie für die Warmwasserbereitung
•Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
•Fahrstuhl
•Vinyl- und Fliesenfußboden
•Rücklauferwärmung im Badezimmer
•Offene Küche mit den gängigen Einbaugeräten
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
•Ausgebauter Spitzboden mit zwei Zimmern für Hobby und Freizeit
•Gemeinschaftliches Fahrradhaus mit einer weiteren Wohneinheit
•2 PKW-Stellplätze
•Vermietet: 850,00€
•Hausgeld: 275,00€/Monat | Davon umlagefähig: 198,00€ - nicht umlagefähig: 44,00€ - Rücklagen: 33,00€
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. MESSAGGIO:
Eric Stöver
Bahnhofstraße 48-50
28844 Weyhe