Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 bietet eine Wohnfläche von ca. 220,89 m². Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Jahr 1984 erfolgte eine Wohnhauserweiterung und es entstand neben weiterer Wohnfläche im Erdgeschoss eine gut geschnittene Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt. Sie bietet aber auch aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Traumhaus einer größeren Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit funktionstüchtiger Einbauküche. Der helle Raum bietet viel Platz für gemeinsames Kochen oder geselliges Beisammensein. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein langer Flur mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss. Das gut geschnittene Wohnzimmer im Erdgeschoss ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse.
Das Dachgeschoss bringt die gleiche Aufteilung wie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit. Auch hier ist eine großzügige und helle Wohnküche vorhanden.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und Badewanne und wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen.
Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper, die Fenster und die Elektrik erneuert, sowie eine neue Gastherme installiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss wurden neue Bodenbeläge verlegt, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem wurde eine Garage mit einem großen Schuppen errichtet.
Der Vorgarten des Hauses beeindruckt mit einem einzigartigen Magnolienbaum und bietet einen einladenden und gepflegten Eingangsbereich.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, die zentrale Lage und die umfangreiche Ausstattung. Für Familien, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen nutzen möchten, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten.

Eine Besonderheit ist, dass es sich bei dieser Immobilie um ein per WEG geteiltes Eigentum handelt. Die Immobilie ist unbewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

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Die angebotene Immobilie befindet sich in Arsten in einem attraktiven Wohngebiet, am Ende einer Anliegerstraße mit diversen Parkmöglichkeiten für Besucher. Die Nähe zum Deich macht sie besonders reizvoll für Hundespaziergänge und bietet eine schöne Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.

Die günstige Lage in Bezug auf die Autobahn A1 erleichtert die Erreichbarkeit des Stadtteils mit dem Auto und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zusätzlich ist Arsten gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 4, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Bremen bietet.

Die Infrastruktur in Arsten ist sehr gut ausgebaut und bietet Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Arsten sowie das große Outlet in Brinkum bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Hier ist eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur gegeben.

Erdgeschoss:
ca. 112,56 m² Wohnfläche
funktionsfähige Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
ca. 108 ,33 m² Wohnfläche
funktionsfähige Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche


Modernisierung 2003:
- Neue Heizkörper
- Neue Kunststoff-Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung
- Neue Elektrik (3-adrig)
- Neue Gastherme mit integrierter Warmwasserbereitung
- Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Garage mit großem Schuppen
- zusätzlicher PKW- Stellplatz vor der Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 288.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.