2 Familienhaus mit Solewärmepumpe, EEK A+ und ca. 210 m² Wohnfläche + NF zentral in Wanheimerort

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 210 m², das sich auf einem 423 m² großen Grundstück befindet. Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2018 modernisiert und bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale.
Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die beide derzeit vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung bietet einen komfortablen Wohnbereich mit integriertem Kamin, elektrischen Rollläden und einem modernen Bussystem zur Steuerung von Licht, Energie und Sicherheitstechnik. Durch eine Treppe ist diese Wohnung direkt mit dem als Nutzfläche ausgebauten Souterrain verbunden, hier finden Sie unter anderem 2 mögliche Büro- oder Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und ein vorbereitetes Schwimmbad.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch elegante Natursteinböden, die dem Haus eine besondere Note verleihen.
Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und beherbergt die zweite Wohneinheit. Diese spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und verfügt ebenfalls über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich hat Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten gewährt. Das Dachgeschoss ist über eine integrierte Treppe direkt mit dem Obergeschoss verbunden und bietet zusätzlichen als Nutzfläche ausgebauten Raum.
Die Heizungsanlage des Hauses setzt auf eine nachhaltige Solewärmepumpe mit Erdwärmenutzung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgt.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls Teil des Anwesens und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gehobenen Wohnkomfort und seine effiziente Energieversorgung. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter vier bis sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Investoren, die von den bestehenden Mietverträgen profitieren möchten.
Dank der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung ist diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, modernste Technik und Energieeffizienz legen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, oberhalb des Waldfriedhofs. Diese attraktive Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die unmittelbare Nähe zum beliebten **Sportpark Wedau** sowie zur **Sechs-Seen-Platte** macht diese Lage besonders für Freizeit- und Sportbegeisterte attraktiv. Der Sportpark Wedau, mit seinen vielfältigen Einrichtungen und weitläufigen Anlagen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Wassersport. Die Sechs-Seen-Platte, ein Natur- und Naherholungsgebiet mit idyllischen Seen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootsfahrten ein und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die **S-Bahn-Haltestelle „Schlenk“** (S1) befindet sich nur ca. 280 Meter entfernt, während die **U79-Haltestelle „Kulturstraße“** in etwa 800 Metern Entfernung eine zusätzliche Verbindung ins Stadtzentrum und die angrenzenden Stadtteile bietet. Auch der Kindergarten in nur ca. 170 Metern Entfernung sorgt für eine besonders familienfreundliche Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus erreichen Sie die Duisburger Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufszentren schnell und bequem. Die Autobahn A59 ist ebenfalls gut erreichbar, so ist eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen, Mülheim a.d. Ruhr und Oberhausen möglich.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Sportbegeisterte und Kapitalanleger, die eine lebenswerte und zukunftssichere Umgebung suchen.

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 29.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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