46537 Dinslaken / Lohberg – Lohberg

Energieeffizientes und familienfreundliches Wohnen im Bergpark!

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Superficie netta ca. 130 m² Superficie del terreno ca. 361 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 619.000 EUR
CODICE OGGETTO 24174012
Prezzo d'acquisto 619.000 EUR
Superficie netta ca. 130 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Come nuovo
Tipologia costruttiva prefabbricato
Vani 4
Camere da letto 3
Bagni 2
Anno di costruzione 2019
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 1 x Garage
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
13.90 kWh/m2a
A+
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 16.07.2034
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo finale di energia 13.90 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica A+
Fonte di alimentazione Pompa di calore idraulica/pneumatica
Riscaldamento Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione della proposta
Willkommen in diesem neuwertigen Einfamilienhaus, einem Fertighaus in Holzständerwerk, aus dem Jahr 2019 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 361 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie bieten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit eingebautem Kamin (4KW mit Unterdruckwächter). Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und sich wohlfühlen. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Holz-Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet oder dem angrenzenden Beachsandbereich, der Kinder begeistert und Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss noch ein Raum, der sich gut als Homeoffice nutzen lässt sowie ein barrierefreies Duschbad und der Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum mit praktischem Wäscheschacht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein weiteres, geräumiges Badezimmer mit einer stylischen Trapezbadewanne und einer begehbaren Dusche auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Garage mit 9m Länge und Ausgang zum Garten sowie der Stellplatz davor bieten ausreichend Platz für Ihren Furhpark.
Posizione
Die Immobilie liegt im Ortsteil Lohberg im familienfreundlichen und naturnahen Bergpark. In direkter Nähe befindet sich die Halde Lohberg, die mit Ihrer schönen Gestaltung und einem grandiosen Weitblick über das Ruhrgebiet punkten kann. Die Umgebung lädt auch zum Wandern und Radfahren ein. Der Bergpark bietet eine erholsame Umgebung mit diversen Grünflächen und Spielplätzen und einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügen Sie hier über eine besonders gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt von Dinslaken.
Caratteristiche
Das moderne Einfamilienhaus wurde als KfW-55-Energieeffizeinshaus erbaut und wird mit einer Luft-Wasser-/Wärmepumpe beheizt inkl. einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in jedem Detail wider und bietet ein modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anja Pötters
Augustastraße 2
46483 Wesel