Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 422 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eines beliebten Wohngebietes.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (KG - EG - DG) und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.
In das Erdgeschoss gelangt man über einen separat angebauten Flurbereich, welcher zusätzlich eine kleine Abstellkammer bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer, einen doppelten Wohnbereich getrennt durch eine Flügeltür, Badezimmer mit Dusche und die Küche mit angrenzendem Essbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleiner Raum (als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank) und ein Gäste-WC.
Der darüber liegende Spitzboden ist ein klassisches Kaltdach und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Im Keller selber stehen Ihnen Werkraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, die Ölheizung und die Garage zur Verfügung.
Im Haus wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster des Anbaus 1996 erneuert und eine Fassadendämmung vorgenommen. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. In diesem Rahmen verbaute man auch zwei Solarthermie-Module, welche die Heizungsanlage unterstützen. Die anderen Fenster des Wohnhauses wurden bereits 1992 verbaut. Das Badezimmer wurde im Jahre 2022 umgebaut und mit bodentiefer Dusche ausgestattet.
Im Garten befinden sich ein Gewächshaus und einen Schuppen.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viel Potenzial und ein solides Fundament für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Lage ist optimal für Familien und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Weimar. Der Bahnhof und das Freibad sind fußläufig schnell zu erreichen.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Superficie netta
ca. 120 m²
•
Superficie del terreno
ca. 422 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
239.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24254175 |
| Prezzo d'acquisto | 239.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 120 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1974 |
| Superficie lorda | ca. 173 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.08.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 123.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1995 |
Descrizione della proposta
Posizione
Oßmannstedt (956 Ersterwähnung als Azmenstat, 1797 bei Goethe Oßmannstädt) ist ein Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße im Nordosten des Landkreises Weimarer Land.
Das Dorf liegt nordöstlich von Weimar und westlich von Apolda. Zwischen den Dörfern Oßmannstedt und Ulrichshalben fließt der Fluss Ilm.
Die erste urkundliche Erwähnung fand Oßmannstedt in einer Urkunde Ottos I. aus dem Jahre 956, welche besagte: König Otto I. schenkt dem Servatiuskloster zu Quedlinburg für seine Tochter Mathilde seinen Besitz zu Liebstedt und Oßmannstedt in Thüringen in der Grafschaft Willihelms mit Hörigen und anderem Zubehör.
Oßmannstedt gehörte bis 1815 zum Amt Weimar und kam dann an das Amt Roßla, welches 1850 im Verwaltungsbezirk Apolda des Großherzogtums Sachsen-Weimar-Eisenach aufging. 1920 kam der Ort zum Land Thüringen.
Am 1. Juli 1950 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Ulrichshalben eingegliedert.
Bis zum 31. Dezember 2013 war Oßmannstedt der Verwaltungsgemeinschaft Ilmtal-Weinstraße zugehörig. Diese wurde zum vorgenannten Datum aufgelöst, und Oßmannstedt wie auch Ulrichshalben wurden eigenständige Ortsteile der neuen Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße.
Ein Rad - und Wanderweg geleitet Sie von Oßmannstedt entlang der Ilm über Denstedt, Kromsdorf und dessen Schlossanlage, dem Schloss Tiefurt nach Weimar, oder in Richtung Apolda bis nach Naumburg über den Saale Rad- und Wanderweg.
Oßmannstedt verfügt über einen Bahnhof und ist in Richtung an der Bahnstrecke Halle–Bebra (Thüringer Bahn) bestens angebunden.
Das Dorf liegt nordöstlich von Weimar und westlich von Apolda. Zwischen den Dörfern Oßmannstedt und Ulrichshalben fließt der Fluss Ilm.
Die erste urkundliche Erwähnung fand Oßmannstedt in einer Urkunde Ottos I. aus dem Jahre 956, welche besagte: König Otto I. schenkt dem Servatiuskloster zu Quedlinburg für seine Tochter Mathilde seinen Besitz zu Liebstedt und Oßmannstedt in Thüringen in der Grafschaft Willihelms mit Hörigen und anderem Zubehör.
Oßmannstedt gehörte bis 1815 zum Amt Weimar und kam dann an das Amt Roßla, welches 1850 im Verwaltungsbezirk Apolda des Großherzogtums Sachsen-Weimar-Eisenach aufging. 1920 kam der Ort zum Land Thüringen.
Am 1. Juli 1950 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Ulrichshalben eingegliedert.
Bis zum 31. Dezember 2013 war Oßmannstedt der Verwaltungsgemeinschaft Ilmtal-Weinstraße zugehörig. Diese wurde zum vorgenannten Datum aufgelöst, und Oßmannstedt wie auch Ulrichshalben wurden eigenständige Ortsteile der neuen Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße.
Ein Rad - und Wanderweg geleitet Sie von Oßmannstedt entlang der Ilm über Denstedt, Kromsdorf und dessen Schlossanlage, dem Schloss Tiefurt nach Weimar, oder in Richtung Apolda bis nach Naumburg über den Saale Rad- und Wanderweg.
Oßmannstedt verfügt über einen Bahnhof und ist in Richtung an der Bahnstrecke Halle–Bebra (Thüringer Bahn) bestens angebunden.
Caratteristiche
Einfamilienhaus (HW 100) Baujahr 1974
- Gesamtwohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 422 m²
- 3 Etagen (KG - EG - DG)
- 6 Zimmer insgesamt
- Isolierglasfenster (2-fach, Kunststoff)
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum & Laminat
- Garten mit Gewächshaus & Schuppen
- voll unterkellert
- Garage
- Stellplatz
- Gesamtwohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 422 m²
- 3 Etagen (KG - EG - DG)
- 6 Zimmer insgesamt
- Isolierglasfenster (2-fach, Kunststoff)
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum & Laminat
- Garten mit Gewächshaus & Schuppen
- voll unterkellert
- Garage
- Stellplatz
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
