Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Niederroßla bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ca. 916 m² großen Grundstück den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien.
Das Haus, welches im Jahr 1953 erbaut wurde, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: das Erdgeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum und einem angebauten Wintergarten. Die obere Etage eröffnet drei Schlafzimmer und eine Küche und kann individuell genutzt werden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet wurde das Haus mit modernen Fliesen, Laminat und PVC-Boden in zeitloser Optik.
Der gepflegte Garten ist übersichtlich angelegt und verfügt über einen Poll, einen kleinen Teich und eine großzügige Terrasse – ein schöner Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Außerdem steht ausreichend Nebengelass zur Verfügung, welches als zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyfläche dient.
Dank der guten Instandhaltung kann der Einzug sofort erfolgen.
Von Poll Immobilien Weimar
Superficie netta
ca. 113 m²
•
Superficie del terreno
ca. 916 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
248.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25254112 |
| Prezzo d'acquisto | 248.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 113 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1953 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64.50
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.02.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 64.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2010 |
Descrizione della proposta
Posizione
Niederroßla ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Apolda im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Die charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer vorteilhaften Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und urbanen Zentren.
Verkehrsanbindung
Dank der günstigen Lage ist Niederroßla hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B87 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Apolda (ca. 3 km) sowie in die Kulturstadt Weimar (ca. 15 km) und nach Jena (ca. 20 km). Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Apolda) sind auch Erfurt und Leipzig bequem erreichbar. Zudem ist Apolda mit einem Bahnhof an das Bahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung haben.
Ausgangslage und Infrastruktur:
Niederroßla bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Kindertagesstätte sowie medizinische Einrichtungen in der nahen Umgebung. Apolda als nächstgelegene Stadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Schulen, kulturellen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Natur und Erholung:
Die grüne Umgebung von Niederroßla lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Landschaft des Weimarer Landes bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ilmtal, das mit idyllischen Flusslandschaften und Naturschutzgebieten Erholungssuchende begeistert. Auch der Schlosspark Niederroßla mit seinen historischen Bauten ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge.
Insgesamt bietet Niederroßla eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Verkehrsanbindung
Dank der günstigen Lage ist Niederroßla hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B87 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Apolda (ca. 3 km) sowie in die Kulturstadt Weimar (ca. 15 km) und nach Jena (ca. 20 km). Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Apolda) sind auch Erfurt und Leipzig bequem erreichbar. Zudem ist Apolda mit einem Bahnhof an das Bahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung haben.
Ausgangslage und Infrastruktur:
Niederroßla bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Kindertagesstätte sowie medizinische Einrichtungen in der nahen Umgebung. Apolda als nächstgelegene Stadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Schulen, kulturellen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Natur und Erholung:
Die grüne Umgebung von Niederroßla lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Landschaft des Weimarer Landes bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ilmtal, das mit idyllischen Flusslandschaften und Naturschutzgebieten Erholungssuchende begeistert. Auch der Schlosspark Niederroßla mit seinen historischen Bauten ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge.
Insgesamt bietet Niederroßla eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Caratteristiche
Doppelhaushälfte
Baujahr 1953
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstück ca. 916 m²
1 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste WC
2 Küchen
1 Speisekammer
unterkellert
ausreichend Stellflächen für PKW
Nebengelass
Pool und kleiner Teich
Baujahr 1953
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstück ca. 916 m²
1 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste WC
2 Küchen
1 Speisekammer
unterkellert
ausreichend Stellflächen für PKW
Nebengelass
Pool und kleiner Teich
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 64.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 64.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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