18147 Rostock / Gehlsdorf – Gehlsdorf

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gehlsdorf

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Superficie netta ca. 313 m² Superficie del terreno ca. 867 m² Prezzo d'acquisto 695.000 EUR
CODICE OGGETTO 25092013
Prezzo d'acquisto 695.000 EUR
Superficie netta ca. 313 m²
Edilizia da rendita fondiaria Casa plurifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2025
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Anno di costruzione 1930
Superficie affittabile ca. 313 m²
Caratteristiche Balcone
Certificazione energetica
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189.90 kWh/m2a
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Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 13.03.2035
Consumo finale di energia 189.90 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica F
Riscaldamento Gas naturale leggero
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1930
Descrizione della proposta
Inmitten des exklusiven Stadtteils Gehlsdorf erwartet Sie ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die begehrte Wohnlage direkt an der Warnow, die Nähe zur Rostocker Innenstadt und zur Ostseeküste garantieren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition setzen.

Gehlsdorf zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Hansestadt und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen und modernen Wohnhäusern, was das Viertel besonders für Mieter mit gehobenen Ansprüchen attraktiv macht. Die hohe Lebensqualität sichert eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit Ihrer Investition.

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitlose Architektur und bietet gepflegten Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und sprechen eine breite Zielgruppe an – von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und Singles. Aktuell liegt die Durchschnittsmiete bei 8,71 €/m² und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Objekt noch attraktiver. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Rostocker Innenstadt. Das Hanse Outlet und das Hansecenter in Bentwisch bieten zusätzliche Nahversorgungsmöglichkeiten, während der WIRO-Sportpark und die Warnemünder Ostseeküste für vielfältige Freizeitaktivitäten sorgen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine werthaltige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Rostocks. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, starker Mietnachfrage und zusätzlichen Ertragspotenzialen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und lassen Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt nicht entgehen!
Posizione
Der exklusive Stadtteil Gehlsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Die direkte Lage an der Warnow, die Nähe zum historischen Zentrum sowie zur Ostseeküste machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Gehlsdorf gilt seit langem als gehobenes Wohnviertel mit einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus herrschaftlichen Villen und modernen Wohnhäusern. Die Uferpromenade mit Segelbooten und Yachten verleiht dem Stadtteil ein unverwechselbares maritimes Flair, das sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Die hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Gehlsdorf bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Direkte Busverbindungen und eine Fährverbindung über die Warnow ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, eine Poststelle und eine Apotheke sowie Schulen und Kitas befinden sich direkt im Stadtteil. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Hanse Outlet und das Hansecenter in Bentwisch eine Vielzahl an weiteren Geschäften.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch den großen WIRO-Sportpark sowie die Nähe zur Ostseeküste umfassend vorhanden – ein weiteres Plus für die hohe Wohnattraktivität. Auch das Ostseebad Warnemünde ist schnell über den Warnow-Tunnel erreichbar.

Diese erstklassige Lage in Kombination mit einer stabilen Mietnachfrage bietet Kapitalanlegern eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit in einem der besten Wohnviertel Rostocks.
Caratteristiche
- 4 Wohneinheiten verteilt auf ca. 313 m² Wohnfläche

- ca. 867 m² Grundstücksfläche

- 2x 4-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Wohnung

- herausragende Lage im Zentrum von Gehlsdorf und in Warnownähe

- Gasetagenheizungen in jeder Wohneinheit erneuert

- Durchschnittmiete beträgt 8,71 € / m², somit ist Mietsteigerungspotenzial gegeben
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


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Corinne Briesemeister
Fährstraße 18a
18147 Rostock