Ruhiges Wohnen im Grünen: Stilvolle Immobilie mit moderner Ausstattung, nur 20 Min. von MS entfernt

Dieses Einfamilienhaus in Müssingen an der Ems, nur ca. 20 Minuten von Münster und ca. 5 Minuten von Warendorf entfernt, bietet eine attraktive Kombination aus idyllischer Lage und exzellenter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit altem Baumbestand, weiten Rasenflächen und renaturierten Emsauen, die das Freizeitangebot mit Wäldern, Seen und sogar Sandstränden erweitern. Die Dorfgemeinschaft und die offene Siedlungsstruktur schaffen ein Gefühl der Geborgenheit und Naturverbundenheit.

Das massiv in den 90er Jahren gebaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders der großzügige Grundriss sticht ins Auge: Das breite Entree bietet einen Blick ins helle Wohnzimmer, das durch einen Erker erweitert ist und viel Platz für Ess- und Wohnbereiche bietet. Die Küche ist ebenfalls geräumig und mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Licht hereinlassen. Sie bietet ausreichend Fläche für einen weiteren Essbereich und grenzt an einen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt. Die moderne, perfekt auf den Raum abgestimmte Küche kann übernommen werden.

Weitere Highlights im Erdgeschoss sind die anthrazitfarbenen Fliesen, ein separates Gäste-WC und der praktische Zugang zur großen Garage sowie einem angrenzenden Unterstand. Der Garten ist sowohl vorne als auch hinten ein Traum: Alte Bäume rahmen den Eingang, während im hinteren Bereich Obstbäume, eine große Terrasse und ein Sitzplatz unter den Bäumen das Leben im Freien angenehm gestalten. Die Beete wurden professionell mit Natursteinmauern eingefasst, was dem Garten zusätzlich eine harmonische und natürliche Struktur verleiht.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus durch hohe Drempel, wodurch die Räume optimal genutzt werden können. Ein zeitloses Familienbadezimmer im Stil der 90er Jahre sowie drei gut geschnittene Zimmer bieten genügend Platz für die Bewohner. Im Spitzboden befinden sich bereits Fenster, und bis auf den Bereich der Heizungsanlage ist der Ausbau größtenteils abgeschlossen. Dieser Bereich bietet sich als Lagerfläche oder für kreative Zwecke an.

Das Haus wirkt durch den Vorgarten und den großzügigen Abstand zu den Nachbarhäusern fast wie eine Alleinlage. Fast alle Fenster bieten einen Blick ins Grüne, ohne direkten Sichtkontakt zu den Nachbarn. Zusammengefasst bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität, Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit von Münster und Warendorf – ideal für Familien oder Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in einer freundlichen Nachbarschaft, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität: Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Grundschule nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gesamtschule und Gymnasium, befinden sich in der nahegelegenen Stadt Warendorf.

Fußläufig ist ein Bäcker erreichbar, ebenso eine beliebte Familiengastronomie. Der nächste Frischmarkt ist nur etwa 1 km entfernt, sodass auch Lebensmittel problemlos in der Nähe verfügbar sind. Naturfreunde kommen im nahen Naturschutzgebiet rund um den Ems-Auen-Weg auf ihre Kosten. Die malerischen Emsauen, die zu den schönsten Abschnitten deutscher Flussradwege zählen, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Der Bahnhof Einen-Müssingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen: Warendorf erreicht man in etwa 8 Minuten, Telgte in rund 9 Minuten und Münster in ca. 23 Minuten. Für Autofahrer ist die B64 in kurzer Zeit erreicht, die eine gute Verbindung nach Münster und Warendorf ermöglicht.– ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt genießen möchten.

+ Massives Einfamilienhaus, gebaut 1994
+ Durchdachte und großzügige Raumaufteilung
+ Helles Wohnzimmer mit Erker und Platz für Wohn- und Essbereich
+ Anschluss für Kamin oder Kachelofen vorhanden
+ Alle Rollläden wurden neu gedämmt und mit Motoren ausgestattet, außer im Zimmer zur Garage und im Bad (Fluchtweg)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Geräumige Küche mit großen Fenstern und Platz für einen Esstisch
+ Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung
+ Anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss
+ Parkett im Obergeschoss
+ Separates Gäste-WC
+ Praktische Garderobe unter der Treppe
+ Hoher Drempel für optimale Raumnutzung im Obergeschoss
+ Zeitloses Familienbadezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Heizkörper
+ Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Ausgebauter Spitzboden mit Lagermöglichkeiten oder Kreativraum
+ Baujahr der Heizung 2014, der Einbau und die Inbetriebnahme erfolgten Anfang 2016
+ Direkter Zugang zur trapezförmig geschnittenen Garage, die viel Platz bietet, sowie einem angrenzenden Unterstand
+ Ein Starkstromanschluss für den Bau einer Sauna im Garten ist in der Garage vorhanden
+ In der Garage befindet sich ein Bohrloch zur Grundwassernutzung
+ Traumhafter Garten mit alten Bäumen, großer Terrasse, Sitzplatz unter Bäumen, Beete mit Natursteinmauern
+ Perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität, Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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