Diese großzügige, 2015 erbaute Immobilie, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem Grundstück von 700 m² höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien. Die massive Bauweise mit umfangreicher Dämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz (Klasse B), während moderne technische Ausstattungen das Wohnen besonders angenehm gestalten.
Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt mit einer offenen Wohnküche im Erdgeschoss, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Ein wasserführender Kamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der Heizkosten bei. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich vier helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer befinden. Ein zusätzlicher Aufgang führt zum geräumigen Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Die Böden sind je nach Raum mit hochwertigen Fliesen, Laminat oder Teppich ausgestattet.
Energieeffizienz & moderne Haustechnik
Das Gebäude ist mit einer 10 m² großen Solarthermie-Anlage ausgestattet, die mit einem 750-Liter-Warmwasserspeicher gekoppelt ist und somit die Warmwasserversorgung unterstützt. Die Viessmann-Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und ist effizient in das Energiesystem des Hauses integriert. Zusätzlich sind in allen Räumen elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung sorgen.
Außenbereich & zusätzliche Highlights
Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 62 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Whirlpool kann nach Absprache übernommen werden. Das 54 m² große Wohnmobil-fähige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine großflächige Lagerfläche für Gartengeräte und Werkzeuge.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der umfassenden Dämmung, der effizienten Heiztechnik sowie der Solarthermie-Anlage ist sie sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich. Eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit viel Platz und Komfort sind.
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Superficie netta
ca. 177 m²
•
Superficie del terreno
ca. 700 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
495.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25346009 |
| Prezzo d'acquisto | 495.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 177 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 62 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2015 |
| Superficie lorda | ca. 54 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Carport, 5 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68.96
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | a stufa |
| Consumo energetico | 68.96 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2015 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in Baden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Optimale Verkehrsanbindung
Der Landkreis Verden bietet eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Bremen und darüber hinaus. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen (ca. 20 Minuten) sowie Hannover (ca. 50 Minuten). Über die A1 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist die Immobilie besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen liegt nur rund 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Städte Achim und Verden sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in Baden und den angrenzenden Ortschaften ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Lebensqualität & Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die weitläufigen Weserwiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze ein breites Freizeitangebot bereitstellen. Zudem bietet das nahegelegene Achim ein modernes Erlebnisbad sowie diverse Fitness- und Wellnessangebote.
Fazit
Die Immobilie kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der Nähe zu Autobahnen, Flughäfen und den Städten Achim und Verden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen!
Optimale Verkehrsanbindung
Der Landkreis Verden bietet eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Bremen und darüber hinaus. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen (ca. 20 Minuten) sowie Hannover (ca. 50 Minuten). Über die A1 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist die Immobilie besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen liegt nur rund 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Städte Achim und Verden sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in Baden und den angrenzenden Ortschaften ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Lebensqualität & Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die weitläufigen Weserwiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze ein breites Freizeitangebot bereitstellen. Zudem bietet das nahegelegene Achim ein modernes Erlebnisbad sowie diverse Fitness- und Wellnessangebote.
Fazit
Die Immobilie kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der Nähe zu Autobahnen, Flughäfen und den Städten Achim und Verden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen!
Caratteristiche
Innenbereich
Stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss
4 helle Schlaf-/Kinderzimmer
Modern gestaltetes Badezimmer
Geräumiger Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
Energieeffizienz & Haustechnik
Wasserführender Kamin
10 m² Solarthermie-Anlage mit 750-Liter-Warmwasserspeicher
Viessmann-Gaszentralheizung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Doppelt verglaste Kunststofffenster für Schallschutz & Energieeinsparung
Außenbereich
Liebevoll gestalteter Garten
Überdachte Terrasse (ca. 62 m²)
Whirlpool (nach Absprache übernehmbar)
54 m² großes Carport (wohnmobil-fähig) mit Lagerfläche für Gartengeräte & Werkzeuge
Besonderheiten
Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung
Effiziente Dämmung & moderne Heiztechnik
Umweltfreundlich & wirtschaftlich
Stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss
4 helle Schlaf-/Kinderzimmer
Modern gestaltetes Badezimmer
Geräumiger Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
Energieeffizienz & Haustechnik
Wasserführender Kamin
10 m² Solarthermie-Anlage mit 750-Liter-Warmwasserspeicher
Viessmann-Gaszentralheizung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Doppelt verglaste Kunststofffenster für Schallschutz & Energieeinsparung
Außenbereich
Liebevoll gestalteter Garten
Überdachte Terrasse (ca. 62 m²)
Whirlpool (nach Absprache übernehmbar)
54 m² großes Carport (wohnmobil-fähig) mit Lagerfläche für Gartengeräte & Werkzeuge
Besonderheiten
Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung
Effiziente Dämmung & moderne Heiztechnik
Umweltfreundlich & wirtschaftlich
Garage/Posto auto
2 x Carport, 5 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
