Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem Grundstück von ca. 350 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, ideal für Familien mit Kindern. Ein geräumiges Vollbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht durch große Fensterfronten hereinlässt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Haus wird über eine effiziente Zentralheizung beheizt, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Im Wohn-Essbereich, der Küche und dem Bad gibt es eine Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.
Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Ein weiterer Abstellraum befindet sich hinter dem Carport. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer schönen Gartenanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
Superficie netta
ca. 146 m²
•
Superficie del terreno
ca. 350 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
295.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24346011 |
| Prezzo d'acquisto | 295.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 146 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2004 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97.80
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.12.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 97.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2004 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese Doppelhaushälfte besticht durch seine tolle Lage in einem gewachsenen Neubaugebiet in Verden/Scharnhorst. Mit dieser Immobilie genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld, das sich ideal für Familien anbietet. Die Nähe zum Stadtwald und zur Natur bietet außerdem Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge und garantiert einen hohen Freizeitwert.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern diverse Supermärkte, Tankstellen usw.
Die Stadtmitte Verdens liegt nur etwa 3 Kilometer von Ihrem künftigen Heim entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für die lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in optimaler Entfernung angesiedelt und tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Der Bahnhof liegt rund 3 km entfernt und auch die Autobahn 27 befindet sich in komfortabler Reichweite. Also auch für Pendler die perfekte Ausgangssituation.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern diverse Supermärkte, Tankstellen usw.
Die Stadtmitte Verdens liegt nur etwa 3 Kilometer von Ihrem künftigen Heim entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für die lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in optimaler Entfernung angesiedelt und tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Der Bahnhof liegt rund 3 km entfernt und auch die Autobahn 27 befindet sich in komfortabler Reichweite. Also auch für Pendler die perfekte Ausgangssituation.
Caratteristiche
- Baujahr: 2004
- Grundstück: ca. 350 m²
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- 1 Vollbad
- 1 Gäste WC
- Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer, Küche, Bad
- elektrische Rollläden
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- Dachboden
- Grundstück: ca. 350 m²
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- 1 Vollbad
- 1 Gäste WC
- Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer, Küche, Bad
- elektrische Rollläden
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- Dachboden
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Endenergiebedarf beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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