In zentraler und zugleich ruhiger Wohnsiedlungslage von Holdorf erwartet Sie hier eine massiv erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 445 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohneinheit verfügt insgesamt über ca. 110 m² Wohnfläche. Zudem ist das Dachgeschoss dank der im Jahr 2004 vollzogenen Aufstockung umfangreich ausbaubar.
Die Immobilie ist im Erdgeschoss mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie mit einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC ausgestattet.
Darüber hinaus wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert, hierzu zählen die Aufstockung und Erneuerung des Dachs (ca. 2004), des Innenausbaus (teilweise) sowie auch der Austausch der großen Fensterfront zur Terrasse im Wohnzimmer.
Der vollständig eingezäunte Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet ergänzend den idealen Rahmen für eine erholsame Auszeit im Freien. Abgerundet wird die Doppelhaushälfte durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Übergang zum Wohnhaus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Superficie netta
ca. 110 m²
•
Superficie del terreno
ca. 445 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
249.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25196004 |
| Prezzo d'acquisto | 249.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 110 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2010 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1984 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113.90
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 26.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 113.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1984 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie liegt in zentraler, aber zugleich ruhiger Lage der ca. 7.500 Einwohner zählenden Gemeinde Holdorf. Holdorf befindet sich im Süden des Landkreises Vechta und sieht sich daher noch als Teil des unweit gelegenen und sehr reizvollen Erholungsgebietes der Dammer Berge. Dementsprechend laden die Seen, Wälder und Moore der Umgebung zu zahlreichen Ausflügen ein. Zugleich verfügt Holdorf trotz der relativ geringen Einwohnerzahl über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Abgerundet wird die Attraktivität durch die sehr gute Verkehrsanbindung. So lassen sich beispielsweise die nächsten Großstädte Oldenburg, Bremen und Osnabrück problemlos über die sogenannte "Hansalinie" der A1, die Bundesstraße B214 oder auch die NordWest-Bahn erreichen.
Caratteristiche
* Zentrale und zugleich ruhige Lage
* Dachgeschoss ausbaubar
* Außen-Jalousien an allen Fenstern
* Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Terrasse
* Garage
* Vollständig eingezäunter Gartenbereich
* Dachgeschoss ausbaubar
* Außen-Jalousien an allen Fenstern
* Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Terrasse
* Garage
* Vollständig eingezäunter Gartenbereich
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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