Attraktives Mehrfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz

In zentraler, aber dennoch ruhiger Siedlungslage in Lohne bieten wir dieses im Jahr 2005 massiv und hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus zum Kauf an.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, von denen sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befinden.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils einen eigenen Eingang und bieten auf einer Wohnfläche von respektive ca. 54 m² und 93 m² optimalen Wohnraum für Singles oder Paare. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen eignen sich aufgrund der nahezu identischen Grundrissgestaltung und ihren bis zu drei Schlafräumen auch ideal für kleine Familien.

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen unter anderem dank eines eigenen Gartenanteils bzw. dank großzügiger Terrassen- und Balkonflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss sind alle Wohnungen vermietet. Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete für diese drei Wohneinheiten 19.440 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Vermietbarkeit und der durchschnittlichen Mietpreise in Lohne wäre perspektivisch eine Soll-Miete von 30.000 Euro oder mehr realistisch. Dies bietet Investoren ein attraktives Wertschöpfungspotenzial und macht die Immobilie zu einer soliden Anlage mit langfristig guter Rendite.

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Hinweis: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Siedlungslage der Stadt Lohne. Lohne ist mit knapp 30.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Vechta und zählt zu den ältesten Industriestandorten des Oldenburger Münsterlandes. Als sogenannte "Stadt der Spezialindustrien" ist Lohne Sitz namhafter Unternehmen, beispielsweise aus dem Bereich der Blech- oder Kunststoffverarbeitung. Über die Jahre hat sich Lohne jedoch dank zahlreicher schön gelegener Wohngebiete mit teils historisch geprägten Bauten auch zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der ein zugleich stadt- und naturnahes Wohnen ermöglicht. So laden die Moore im Osten oder das nach Dinklage führende Waldgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem ist Lohne, genauso wie der Landkreis Vechta insgesamt, für seine starke Familienorientierung und eine bestens darauf ausgerichtete Infrastruktur bekannt. Abgerundet wird die Attraktivität Lohnes durch eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Zug oder über die sogenannte Hansalinie der A1 sind beispielsweise die Städte Osnabrück, Oldenburg oder Bremen schnell und einfach zu erreichen.

* Zentrale, aber dennoch ruhige Siedlungslage in Lohne

* Vier Wohneinheiten, teilweise mit eigenem Eingang

* EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil

* OG/DG-Wohnung jeweils mit Balkon

* Großzügige Bäder mit Dusche und teilweise Wanne

* Kaminanschlüsse teilweise vorhanden

* 6 PkW-Stellplätze

* Schuppen je Wohnung für zusätzlichen Stauraum

* Glasfaseranschluss möglich

6 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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