Modernisierte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung in zentraler Lage

Sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte – modernisiert und mit guter Ausstattung!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Kirchseeon präsentieren zu können. Das Haus wurde 1971 in konventioneller Ziegelbauweise mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss erbaut und wurde in den Jahren 2012 bis 2015 umfassend modernisiert.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einem offenen Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus edlem Travertin, die in die oberen Etagen und den Keller führt. Ein Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe in der Diele ermöglichen einen freien Zugang in die offene Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Im Rahmen der Modernisierung wurden die ursprünglichen Wände entfernt, um einen offenen, lichtdurchfluteten und modernen Wohnstil zu erzeugen. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine anheimelnde Gemütlichkeit. Die perfekt ausgestattete, offene Einbauküche lädt zum Verweilen ein und macht das Kochen an der separaten Insel zum Vergnügen. Von hier aus überblicken Sie den Wohn-/ Essbereich und genießen den Blick durch alle Fenster in den gepflegten Garten. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung: Hier genießen Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Im Obergeschoß liegen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung und das Masterbad. Die Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer, von dem der Süd-West-Balkon abgeht, sowie als Kinderzimmer und Büro genutzt. Das Masterbad ist hochmodern ausgestattet und genügt den höchsten Ansprüchen: Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschtisch – hier startet man gerne in einen schönen Tag!

Das Dachgeschoß ist als großzügiger, offener Wohnraum gestaltet. Auch von hier aus genießt man einen fantastischen Blick ins Grüne. Die Anschlüsse für ein Gästebad und/ oder eine Kitchenette sind bereits vorhanden, so dass hier ein eigenständiges Appartement entstehen kann. Im Kellergeschoß stehen Ihnen 3 funktionale Räume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten: Hobby- oder Handwerksraum, auch der Einbau einer Sauna oder Fitness-/ Wellnessoase bietet sich an.

Das Ensemble wird im Hof vor dem Doppelhaus komplettiert mit einer Einzelgarage sowie ein Stellplatz unter dem Carport. Das Objekt ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, das Einzugsdatum der neuen Käufer wird individuell nach Absprache vereinbart.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen:

Markt Kirchseeon liegt in der Region München im Alpenvorland am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und jeweils 5 km von Grafing sowie der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München−Rosenheim gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwas mehr als 40 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) gute 10 km.

Mit der S-Bahnlinie S4 und zu Stoßzeiten der Linie S6 (10-Minuten-Takt) erreicht man ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten den Ostbahnhof im Herzen Münchens. Zur Erholung gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein Schwimmbad im Ort, was momentan allerdings saniert wird, und in unmittelbarer Nähe unterschiedliche Wald- und Forstgebiete.

Für die Kleinsten bietet Kirchseeon 5 Kindergärten, für die Größeren eine Volksschule und das Gymnasium, das in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern


+ Geschmackvoll modernisiert im Jahr 2012

+ Neues Bad mit Badewanne und bodengleicher Walk-In-Dusche

+ Fußboden-Heizung im Bad, inklusuve beheizter Dusche

+ Neue Küche mit moderner Kochinsel

+ Neue Böden in allen Räumen

+ Sehr gute Raumaufteilung

+ Lichtdurchflutetes Dachstudio

+ Kamin

+ neue energie-effiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2015

+ Kabelanschluss, auch zur Internet-Nutzung

+ Süd-West-Terrasse und Süd-West-Balkon

+ 1 Stellplatz unter dem Carport

+ 1 Einzel-Garage

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.