Kaufpreis auf Anfrage bzw. wird ein Gebot erbeten!
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² mit insgesamt 6 Zimmern, die aufgeteilt sind in ein großes Wohnzimmer im Anbau, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer, sowie der Küche mit kleinem Vorratsraum.
Vor kurzer Zeit wurde das Dachgeschoss ausgebaut zu einem großzügigen Wohnraum mit Kaminofen und frei stehendem Balkenwerk. So hat man ein Sommer- und ein Winterwohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-Appartement mit eigenem Zugang und Bad, welches auch sehr gut als Büro genutzt werden kann. Hier müsste das Bad nur vollkommen erneuert werden und Heizkörper installiert werden.
Das Haus ist ein ideales Domizil für eine junge Familie. Hier können die Kinder spielen und man kann sogar auf dem 1550 m² großen Grundstück noch sein eigenes Gemüsebeet anlegen. Der Schuppen im Garten hat Platz für Hühner und diverses Gartengerät und das Garagengebäude bietet neben dem Platz für einen normalen PKW auch noch einen zusätzlichen abgetrennten Raum für eine kleine Werkstatt.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist von außen begehbar. Hier ist die Heizung untergebracht sowie einige Lagerräume. Früher gab es einen Zugang vom Haus aus. Dieser wurde aber zugunsten eines Treppeneinbaus geschlossen.
Die Zufahrt und der kleine Innenhof sind hochwertig gepflastert. Hier sind noch 2 PKW Stellplätze möglich. Das Grundstück ist mit einem schönen Baum- und Pflanzenbestand versehen und viele Beete wurden angelegt.
Superficie netta
ca. 140 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.550 m²
•
Vani
6
| CODICE OGGETTO | 24238206 |
| Prezzo d'acquisto | Su richiesta |
| Superficie netta | ca. 140 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1938 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
421.60
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.04.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 421.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1938 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese ländlich gelegene Doppelhaushälfte liegt im Randbereich einer kleinen Ortschaft in der Nähe von Bad Bodenteich mit sehr guter Infrastruktur.
Fast alles zum Leben erforderliche findet man in ca. 3 km Entfernung.
Bad Bodenteich hat einen Bahnhof, somit sind die Zugverbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Grundschule, Oberschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden sowie diverse Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Reiten) und ein sehr schönes Freibad.
Lüder ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Aue. Lüder als südlichste Mitgliedsgemeinde liegt in reizvoller Lage zwischen dem Elbeseitenkanal und ausgedehnten Waldflächen.
Fast alles zum Leben erforderliche findet man in ca. 3 km Entfernung.
Bad Bodenteich hat einen Bahnhof, somit sind die Zugverbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Grundschule, Oberschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden sowie diverse Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Reiten) und ein sehr schönes Freibad.
Lüder ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Aue. Lüder als südlichste Mitgliedsgemeinde liegt in reizvoller Lage zwischen dem Elbeseitenkanal und ausgedehnten Waldflächen.
Caratteristiche
1974 Anbau des Wohnzimmers mit Flachdach
2020 neue Gasheizung
2023 Kaminofen im DG
2006 Einbau neuer Fenster und der Haustür
2020 neue Gasheizung
2023 Kaminofen im DG
2006 Einbau neuer Fenster und der Haustür
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 421.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 421.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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