Für Kapitalanleger! Generationenhaus teilsaniert mit Garten und Garage

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Dieses großzügige, gut vermietete mit ca. 7,7 % Brutto-Rendite, in zwei Wohnbereiche aufgeteilte Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und von 2018 bis 2019 teilsaniert. Das Haus mit herrlicher, unverbaubaren Aussicht verfügt über zwei separate Hauseingänge, 2 Balkone, einen großen Garten mit Terrasse und eine nahe am Haus befindliche Garage. Durch seine individuelle Aufteilung bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Erdgeschoss sind der Dielenbereich, zwei sehr große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen rund um das Haus führenden Balkon, ein Schlafzimmer, zwei separate Küchen, eine mit neuer Einbauküche und zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken und WC zu finden. Über eine Treppe geht es in das Untergeschoss, hier sind zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung vorhanden und haben einen separaten Zugang zum Garten. Ein weiterer großer Raum mit anschließendem kleinem Kaminzimmer, eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befinden sind ebenfalls auf dieser Ebene. Dieser Bereich ist über einen separaten Hauseingang vom Garten aus erreichbar und vielseitig nutzbar. Ein Heiz- und Tankraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Ein weiterer großzügiger Raum ist über eine neu eingebaute Holztreppe erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss mit anschließender Loggia, von dort haben Sie eine herrliche Aussicht. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet genügend Stauraum und Ausbaupotential.

Das Haus wird über eine 2018 neu eingebaute Bio-Öl Zentralheizung (Buderus) beheizt. Im UG und DG wurden 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster eingebaut. Im Wohn- und Schlafbereich liegt Parkettboden. Küche, Diele und Bad sind mit PVC belegt. Ein Teil des Erd- und Untergeschosses sind noch renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine große Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Objekt zeichnet sich durch die ruhige Lage am Rande des Naturschutzgebietes und durch die herrliche Aussicht aus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie.

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Die Immobilie befindet sich in Hanglage in einer Sackgasseund und einer beliebten, ruhigen und tollen Aussichtslage von Zwiefalten und ist über mehrere Treppen erreichbar. Zwiefalten mit seinen ca. 2233 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen und liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Zwiefalten ist ein Teil des Biosphärengebietes der Schwäbischen Alb. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Ortsbild wird geprägt durch die ehemalige Abtei Zwiefalten und deren Klosterkirche, die heute eine der Hauptsehenswürdigkeiten des Ortes ist. Für Naturliebhaber ist die umliegende herrliche Landschaft ein Sport- und Erholungsparadies. Wander- und Radwege, sowie das unweit gelegene Höhenfreibad bieten genügend Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Zentren der Region, wie Reutlingen (ca. 42 km), Stuttgart Zentrum (ca. 80 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 76 km) sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.

EG:
- zwei Dielenbereiche
- zwei große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den jeweiligen Balkon
- Schlafzimmer
- zwei separate Küchen, eine davon mit neuer EBK inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine
- zwei TL-Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC
- Parkett im Wohn- und Schlafbereich
- PVC in der Küche, Diele und Bad
- zwei Balkone

UG:
- zwei Räume (renovierungsbedürftig) zur individuellen Nutzung mit separatem Zugang zum Garten
- ein großer Raum zu individuellen Nutzung mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten
- kleiner Raum mit Kamin mit neuem Kamineinsatz
- separate Küche mit neuwertiger EBK
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Heizraum
- Tankraum

DG:
großer ausgebauter Raum mit Thermoheizung mit anschließender Loggia und herrlicher Aussicht in das Umland
- der nichtausgebaute Teil des Dachgeschosses ist als Stauraum nutzbar

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus ist vermietet mit einer Brutto-Rendite von ca. 7,7 %
Wesentlicher Energieträger ÖL Energieeffizienzklasse


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