Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Byhleguhre / Spreewald

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214,44 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.333 m² in ruhiger Lage mitten im Spreeewald, erbaut im Jahr 1929. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dank seiner besonderen Eigenschaften und Ausstattung enormes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Das Haus wurde im Jahr 1993 saniert. Mit insgesamt sieben Wohn- bzw. Schlafräumen eignet sich das Haus optimal für große Familien oder auch für Mehrgenerationenhaushalte. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung und individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen, ein, 2017 behindertengerecht erneuertes Bad mit einer praktischen bodengleichen Dusche, ein ca. 34 m² großes Ess-/ Wohnzimmer und 2 weitere Räume. Über eine Buchenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einem Bad mit Badewanne und vier weiteren Räumen. Sichtbare Balken verleihen dem Haus Charakter.
Der Einbau einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2021 sorgt für ein zeitgemäßes Heizungssystem, das die Energiekosten nachhaltig optimiert.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die Immobilie bietet somit nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.
Das Grundstück bietet neben einer großzügigen Wohnfläche auch einen Doppel-Carport mit integrierter Werkstatt, der 2016 errichtet wurde.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Gartenpavillon, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien eignen. Der gepflegte Garten kann mit einer Gartenwasserpumpe mit eigenem Brunnen kostengünstig bewässert werden.

Das Haus ist an die zentrale Trinkwasserversorgung angeschlossen, während die Abwasserentsorgung über eine eigene 3-Kammer-Kläranlage erfolgt.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die an einem großzügigen Wohnraum mit Gestaltungsspielraum interessiert sind. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie sehen und bereit sind, in deren Erneuerung zu investieren, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.

Byhleguhre-Byhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort Byhleguhre liegt in der Niederlausitz im nördlichen Biosphärenreservat Spreewald, rund 18 Kilometer nordwestlich von Cottbus und 20 Kilometer östlich von Lübben (Spreewald) zwischen dem Kurort Burg/Spreewald und dem Ort Straupitz.
Nordöstlich befindet sich der Byhleguhrer See. Mühlendorf ist über eine Gemeindestraße an die nordöstlich verlaufende Landesstraße L 51 angebunden. Die Immobilie liegt in der Mühlendorfer Siedlung.
Reiten ist auf einem der Pferdehöfe im Umkreis von 5 km möglich, mehrere Seen im Umkreis laden ebenfalls zum Baden ein.
Ein Kindergarten ist im Ort, eine Grundschule ist in Straupitz, weiterführende Schulen sind in der Spreewaldstadt Lübben zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung u.a. finden sich in Burg, Straupitz und weiter in Lübben.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der A15 ist Vetschau ca. 13 km entfernt, die Anschlusstelle Freiwalde der A13 ca. 37 km entfernt. Von hier aus sind Berlin, Dresden oder auch Cottbus gut zu erreichen.

- großes, teilunterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1929
- Sanierung des Hauses 1993 erfolgt, neuer Anbau 1991
- insgesamt 7 Wohn- bzw. Schafräume, 2 Bäder, 2 Küchen
- Bad Erdgeschoss 2017 behindertengerecht erneuert mit bodengleicher Dusche
- energieeffiziente Luft- Wasser-Wärmepumpe 2021
- Jalousien an allen Fenstern vorhanden
- Doppel-Carport mit Werkstatt 2016 errichtet
- Terrasse mit Gartenpavillion
- Zweischalige Außenwand mit Luftschicht
- an zentrale Trinkwasserversorgung angeschlossen
- Abwasserentsorgung über eigene 3-Kammer-Kläranlage
- Gartenwasserpumpe mit Brunnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 57.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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