Attraktives Mehrfamilienhaus plus 15 Garagen und Gewerbe in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1375 m² errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 401 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Zur Liegenschaft gehören 15 Garagen sowie eine ehemals zu Wohnzwecken genutzte Gewerbeeinheit, die sich im Innenhof befinden.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Flurstücken und ist von zwei Seiten erschlossen. Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich an der Hauptstraße, Garagen und Gewerbe werden über eine Seitenstraße angefahren. Eine Durchfahrt von der Hauptstraße ist ebenfalls vorhanden, wird aber in der Regel nicht genutzt.

Sämtliche Einheiten sind langjährig vermietet, was die Zufriedenheit der ruhigen Hausgemeinschaft anzeigt. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist ab Januar 2025 neu vermietet.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 m² und 91 m². Im Erdgeschoss liegt eine geräumige Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Die vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Die Terrasse und die Balkone liegen in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das Dachgeschoss ist in eine weitere Wohnung und einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung aufgeteilt. Im Bereich der Wohnung wurde das Dachgeschoss gedämmt.

Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich eine Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung sowie sechs Mieterkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem liegen hier die Versorgungsanschlüsse und der Heizungskeller. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Innenhof.

Fenster, Elektrik und Bäder der Immobilie wurden modernisiert. Eine effiziente Gasbrennwerttherme aus 2009 sorgt für eine zuverlässige Beheizung über die zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Modernisierungsbedarf besteht teilweise für die Fassaden.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen insgesamt 15 vermietete Garagen zur Verfügung: sieben in Massivbauweise errichtete Festgaragen und acht Blechgaragen. Die Gewerbeeinheit ist an einen ruhige Werkstattbetrieb vermietet.

Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf ca. 41.400,-€ jährlich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Leben und vielen Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die Solinger Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Hofgarten bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Parks. Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Solingen, die "Klingenstadt", hat etwa 165.000 Einwohner und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.

Wesentliche Modernisierungen:
- Wohnungsfenster: im 1. OG ca. 1990. Schallschutzfenster zur Straßenseite im EG ca. 2011, restliche Fenster ca. 1980
- Gasbrennwerttherme: ca. 2009
- Elektrik: ca. 2010
- Bad im 2. OG: ca. 1990, restliche Bäder: ca. 2010

15 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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