*DENKMALGESCHÜTZTES WOHN UND GESCHÄFTSHAUS MIT 700 m² WOHN UND NUTZFLÄCHE*

Das angebotene Objekt stammt aus der Renaissancezeit, ca. 1600 und befindet sich in erstklassiger Lage im Zentrum von Meißen in unmittelbarer Lage zum Marktplatz.
Ab Mitte der 90er Jahre wurde das Haus, vom Dach bis zum Keller umfassend Kernsaniert, die damaligen Projektunterlagen liegen noch vor und geben Auskunft über die Ausführungen und Investitionen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtladenfläche von 283,5m², verteilt auf das Vorderhaus, das Hinterhaus und den Keller.
Die Gewerbeeinheiten, kann man in 2. Einheiten aufteilen. Die Besonderheiten sind hier der frühere Innenhof, welcher im Zuge der Sanierung zu einer schönen Passage wurde und ein neu erbautes Treppenhaus, welches die Häuser miteinander verbindet. Die Schaufensterfront zur Marktseite bietet ca. 6 m² und sehr gute Präsentationsmöglichkeiten.

Im 1.OG befinden sich 3 Wohneinheiten und ein kleiner Bürobereich für die Ladeneinheit. Eine der Wohnungen im Hinterhaus ist eine Maisonette über 2 Etagen. Wie im ganzen Haus wurden die Wohnungen liebevoll und denkmalschutzgerecht saniert, so wurden historische Details wie eine Renaissanceholzdecke und Kreuzstockfenster erhalten.

Im 2.OG befinden sich die obere Etage der Maisonette im Hinterhaus, eine 3 Zimmerwohnung und die untere Ebene einer weiteren Wohneinheit über 2 Etagen.

Das Dachgeschoss wurde mit vergrößerten Schleppgauben und neuen Fenstern ausgestattet und bietet der 1 Raumwohnung und der zweiten Etage der Maisonette genügend Belichtung.
Die Gesamtwohnfläche über alle Etagen beträgt 431,20 m² Wohnfläche. Eine 3 Raumwohnung im 2. OG steht zurzeit leer.

Die Aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.131,80 € Netto im Monat, bei einer Vollvermietung (Gewerbe und 2.OG ) können diese auf 4631,80€ erhöht werden.

Ein schönes Objekt mit Entwicklungspotenzial wartet hier auf Sie.

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen und trägt den Status Große Kreisstadt. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meissner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.

Die Elbstraße liegt direkt im historischen Zentrum von Meißen. Die angrenzenden Geschäfte und Restaurants sowie das tägliche Markttreiben laden zum gemütlichen Einkaufsbummel und zeigen das harmonische Zusammenspiel von Barock und Moderne. Dies und die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Innenstadt von Meißen zu einem beliebten Standort.

Hervorzuheben ist die hervorragende S-Bahnverbindung nach Radebeul und in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 35 min.

*Denkmal, erbaut ca.1600*

*Verkaufs und Präsentationsfläche auf 180 m²*

*Keller mit viel Lagerkapazitäten*

*perfekte Altstadtlage*

*Garage vorhanden*

*Ende der 90er Kernsanierung*

*guter Zustand*

*Burgblick*

*Wohn und Geschäftshaus*

1 x Garage, 50 EUR (Affitto)

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