Exklusive Hofreite mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

Modernes Wohnen im historischen Ambiente.

Diese Hofreite wurde 2018 denkmalgerecht saniert und modernem Wohnkomfort angepasst. Das Anwesen besteht aus insgesamt 4 Gebäuden und steht auf einem ca. 1.730 m² großen Grundstück mit einem sehr schön gestalteten Garten. Es überzeugt durch seine mehr als großzügigen Räume, verteilt auf ca. 382 m² Wohnfläche (plus zusätzlicher Ausbaureserven).

Das Wohngebäude, die ehemalige Scheune beinhaltet die Hauptwohnung mit ca. 151 m² im Erdgeschoss auf einer Ebene. Hier befinden sich der große Wohnraum mit Zugang zum Hof sowie zur Terrasse und Garten, der großzügige Küchen- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Schlafzimmer, von wo aus Sie ebenso auf die Terrasse und in den Garten gelangen, ein exklusives Bad mit Sauna und einen Flur, welcher der eigentliche Eingangsbereich zur Wohnung ist. Zusätzliche Ausbaufläche bietet das Dachgeschoss dieses Gebäudes.

Das Gebäude mit Einlieger-Wohnung beinhaltet im OG eine zwei Zimmerwohnung mit Küche und Bad, diese hat eine Größe von ca. 40 m². Die Wohnung ist vom Hof mit einer Außentreppe zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzüge Toilettenanlage, welche bei größeren Seminarevents zum Einsatz kommt. Desweiteren gibt es hier im EG noch einen großzügigen Raum, in dem sich eine Gasheizungsanlage befindet, welche dieses Gebäude und das Gebäude mit der Hauptwohnung versorgt, außerdem gibt es in diesem Raum auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Seminargebäude verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 166 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein exklusives Bad, sowie drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Hof, sowie einen Abstellraum. Das Obergeschoss beinhaltet ein Büro, eine Teeküche, einen großen Seminarraum mit Zugang auf eine Empore mit einem weiteren Zimmer. Und es gibt im OG einen Raum, welcher eine Gasheizungsanlage beinhaltet, welche dieses Gebäude beheizt, in diesem Raum befindet sich außerdem auch ein privates WC.

Das Bestandsgebäude, ein Fachwerkhaus, wurde bisher nicht saniert und bietet somit weitere Ausbaureserve.



Das Wohngebäude, sowie das Gebäude mit Einligerwohnung und WC-Anlage werden mit einer Gaszentralheizung versorgt. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie, welche in Verbindung mit dem Kamin im Wohnraum für die Warmwasserbereitung für diese beiden Gebäude sorgt. Das Fachwerkhaus kann irgendwann später, an diesen Heizkreislauf angeschlossen werden.

Das Seminargebäude besitzt eine eigene Gaszentralheizung und verfügt ebenso wie die Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung.

Im Garten gibt es eine Zisterne, welche im Boden verbaut ist, sie verfügt über 5000 l und bietet viele Anschlüsse an verschiedenen Stellen im großen Garten.

Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten und macht es mit seinen modernen Installationen und cleveren Details zu einer attraktiven Immobilie für:
Den Eigennutzer, den/die selbstständige/n Anwalt/in, Notar/in, Therapeuten/in, Arzt/ Ärztin, Architekten/in, Galerist/in usw., welche Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenanwesen, sowie eine kombinierte Eigennutzung und Vermietung ist möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses großzügige und außergewöhnliche Anwesen bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Babenhausen-Sickenhofen ist ein idyllischer Stadtteil von Babenhausen, gelegen im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.

Sickenhofen liegt verkehrsgünstig nahe der B26, welche eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Aschaffenburg ermöglicht. Die A3 und A45 sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch Frankfurt am Main und Würzburg in angemessener Zeit zu erreichen sind. Zudem bietet der Bahnhof Babenhausen regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Darmstadt.

Sickenhofen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Babenhausen sowie in Dieburg, die beide gut erreichbar sind. Diese bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten, darunter Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen.

Sickenhofen hat mehrere Vereine und Sporteinrichtungen. Zusätzlich bieten die umliegenden Wälder und Felder ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende

In Babenhausen und den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen. Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Feste und Märkte bereichern das kulturelle Leben.

Insgesamt bietet Babenhausen-Sickenhofen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

* Exclusive und großzügige Hofreite
* In 2018 aufwendig und denkmalgerecht saniert
* Grundstück ca. 1.730 m²
* Wohnflächen insgesamt ca. 382 m²

* Gebäude mit Haupt-Whg. ca. 151m ² im EG
plus weitere Ausbaufläche im OG
* Gebäude mit Einlieger-Whg. ca. 40 m² im OG
und Toilettenanlage ca. 25 m ² im EG
* Seminargebäude ca. 166 m² verteilt auf EG und OG
* Bestandsgebäude ein Fachwerkhaus derzeit Lagerfläche bietet weitere Ausbaureserve

* Hochwertige Baumaterialien und exclusive Ausstattung
* Großzügiges Bad mit Sauna in der Haupt-Whg.
* Offener Kamin im Wohnraum der Haupt-Whg.
* Einbauküche in der Haupt-Whg.
* Großer Terrassenbereich mit Zugang von Küche, Wohnraum und
Schlafzimmer der Haupt-Whg.

* Gasheizungsanlage im Seminargebäude
* Gasheizungsanlage im Gebäude der Einlieger-Whg. diese beheizt dieses Gebäude und das Haupt-Whg. Gebäude
* Das Bestandgebäude kann an den Heizkreislauf der Anlage im Gebäude der Einlieger-Whg. angeschlossen werden
* Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und dem Seminargebäude

* Solarthermie auf dem Dach des Gebäudes der Haupt-Whg. Diese sorgt in Verbindung mit dem Kamin im Wohnraum für die Warmwasserzubereitung für dieses Gebäude und das Gebäude der Einlieger-Whg.

* Großer und sehr schön gestalteter Garten auf der Rückseite der Haupt-Whg.
* Zisterne mit 5000 l im Boden des Gartens verbaut
* Großer Innenhof in der Mitte des Gebäudekomplexes gelegen
* Möglichkeit für mehrere Kfz-Stellplätze im Hof
* Parkmöglichkeiten für Besucher in unmittelbarer Nähe auf einem öffentl. Parkplatz

Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten:
Private Nutzung
Kombination von Eigennutzung und Vermietung
Kombination von Wohnen und Arbeiten
Mehrgenerationen - Wohnen

3 x superficie libera

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