Diese großzügige Immobilie bietet ein vielfältiges Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil mit bis zu vier Schlafzimmern und separater Einliegerwohnung oder als Dreifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen – hier finden Sie zahlreiche Optionen für Ihr Wohnkonzept.
Die beiden oberen Wohnungen verfügen über einen Balkon, die untere Wohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Pool mit Gegenstromanlage. 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und bietet nun modernes, energieeffizientes Wohnen. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen mit qualitativ hochwertigen Materialien durchgeführt. Die Räume auf allen Etagen sind hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zudem können Sie den beeindruckenden Blick bis hin zum Kreuzberg genießen.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Der beheizte Pool und die lichtdurchfluteten Räume sowie die drei Garagen sind nur einige der Vorzüge, die dieses Objekt zu bieten hat.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Senden Sie eine Anfrage per E-Mail oder melden Sie sich unter der Telefonnummer 0179 2274038.
Superficie netta
ca. 335 m²
•
Superficie del terreno
ca. 995 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
859.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24221044 |
| Prezzo d'acquisto | 859.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 335 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 6 |
| Anno di costruzione | 1991 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera, 3 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.20
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.06.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 106.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Pellet |
| Riscaldamento | Pellet |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1991 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Nüdlingen im Ortsteil Haard.
In Haard findet man einen Kindergarten, weitere Kindergärten sind in Nüdlingen und in Bad Kissingen. Die Grundschule ist in Nüdlingen, weiterführende Schulen in Bad Kissingen. Das 7 km entfernte Bad Kissingen bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch Sportvereine, ein Golfplatz, ein Schwimmbad, der wunderschöne Kurpark mit Rosengarten und Wandelhalle und die bekannte Therme bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
Der Autobahnanschluss zur A71 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt und Erfurt, während die A7 eine direkte Nord-Süd-Verbindung bietet und Städte wie Würzburg und Fulda/ Kassel leicht erreichbar macht.
In Haard findet man einen Kindergarten, weitere Kindergärten sind in Nüdlingen und in Bad Kissingen. Die Grundschule ist in Nüdlingen, weiterführende Schulen in Bad Kissingen. Das 7 km entfernte Bad Kissingen bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch Sportvereine, ein Golfplatz, ein Schwimmbad, der wunderschöne Kurpark mit Rosengarten und Wandelhalle und die bekannte Therme bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
Der Autobahnanschluss zur A71 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt und Erfurt, während die A7 eine direkte Nord-Süd-Verbindung bietet und Städte wie Würzburg und Fulda/ Kassel leicht erreichbar macht.
Caratteristiche
ERDGESCHOSS : einheitlicher Parkettboden
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon
* hochwertige Einbauküche ( SCHÜLLER ) mit Theke, indirekter Beleuchtung und Zugang zum seitlichen Frühstücksbalkon
* geräumiges Büro / Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche
* Gäste-WC
* großzügige Diele mit Fußbodenheizung, Zugang zum Treppenhaus
* Windfang mit Zugang zum Treppenhaus
* Treppenhaus ins OG und ins UG ( ELW und Kellerräume )
OBERGESCHOSS : einheitlicher Parkettboden
* lichtdurchflutetes Schlafzimmer / Wohnraum mit Klimaanlage, Zugang zur Loggia und zum Balkon
* Zimmer / Ankleidezimmer, Küchenanschlüsse vorhanden
* großes Zimmer / Schlafzimmer mit Klimaanlage
* kleines Zimmer
* modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche
* WC
* Abstellraum
* großzügige Diele
EINLIEGERWOHNUNG : 84m² ( aktuell vermietet, separate Zähler )
* Wohnzimmer mit Kaminofen ( Grundofen ) und Stirnholzparkett
* Einbauküche
* Schlafzimmer mit Echtholzparkett
* Badezimmer
* Abstellraum
* Terrasse
Betonkeller :
Kellerräume
Pelletheizung ( 2022 ) über App steuerbar
Pelletlager 15 Tonnen
Smarthome ( Heizung, Rollos, Markise )
Pool ( Salzwasser ) mit Gegenstromanlage, Poolhalle
Beleuchtung für den Poolbereich vorbereitet
Wärmepumpe zum Beheizen des Pools
Liegefläche
Solardusche vorbereitet, Wasseranschluss vorhanden
Zisterne 4000 Liter mit Drainage
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Außenkameras und Videosprechanlage
Doppelgarage mit Spitzboden, elektrischem Tor ( Notentriegelung ohne Strom )
Wallbox vorbereitet ( Leerrohre )
Einzelgarage mit Zugang ins Haus, Wasser - und Starkstromanschluss
2 Kamine mit je 2 Zügen
Leerrohre ( PV-Anlage vorbereitet )
Dach : Aufspanndämmung und Bodendämmung
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon
* hochwertige Einbauküche ( SCHÜLLER ) mit Theke, indirekter Beleuchtung und Zugang zum seitlichen Frühstücksbalkon
* geräumiges Büro / Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche
* Gäste-WC
* großzügige Diele mit Fußbodenheizung, Zugang zum Treppenhaus
* Windfang mit Zugang zum Treppenhaus
* Treppenhaus ins OG und ins UG ( ELW und Kellerräume )
OBERGESCHOSS : einheitlicher Parkettboden
* lichtdurchflutetes Schlafzimmer / Wohnraum mit Klimaanlage, Zugang zur Loggia und zum Balkon
* Zimmer / Ankleidezimmer, Küchenanschlüsse vorhanden
* großes Zimmer / Schlafzimmer mit Klimaanlage
* kleines Zimmer
* modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche
* WC
* Abstellraum
* großzügige Diele
EINLIEGERWOHNUNG : 84m² ( aktuell vermietet, separate Zähler )
* Wohnzimmer mit Kaminofen ( Grundofen ) und Stirnholzparkett
* Einbauküche
* Schlafzimmer mit Echtholzparkett
* Badezimmer
* Abstellraum
* Terrasse
Betonkeller :
Kellerräume
Pelletheizung ( 2022 ) über App steuerbar
Pelletlager 15 Tonnen
Smarthome ( Heizung, Rollos, Markise )
Pool ( Salzwasser ) mit Gegenstromanlage, Poolhalle
Beleuchtung für den Poolbereich vorbereitet
Wärmepumpe zum Beheizen des Pools
Liegefläche
Solardusche vorbereitet, Wasseranschluss vorhanden
Zisterne 4000 Liter mit Drainage
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Außenkameras und Videosprechanlage
Doppelgarage mit Spitzboden, elektrischem Tor ( Notentriegelung ohne Strom )
Wallbox vorbereitet ( Leerrohre )
Einzelgarage mit Zugang ins Haus, Wasser - und Starkstromanschluss
2 Kamine mit je 2 Zügen
Leerrohre ( PV-Anlage vorbereitet )
Dach : Aufspanndämmung und Bodendämmung
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 3 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
