Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um gepflegtes in gesunder Ziegelbauweise gebautes Massivhaus in ruhiger und zurückversetzter Altdorf-Wohnlage mit noch flexibler Grundstücksgröße.
Das Haus ist mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche im EG und DG sehr gut aufgeteilt und bietet überdies auch im UG noch weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räumlichkeiten, da ein 2. Bad vorhanden ist.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Gäste-WC und Zugang zu Küche, einem Abstellraum/Speis, sowie dem Wohnzimmer mit Essbereich im Runderker.
Das Dachgeschoss erschließt sich über eine massive Treppe. Dort erreicht man über den Flur die beiden Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Ankleide und das großzügige Badezimmer. Spitzbodenzugang ist über eine Einschubtreppe im Flur möglich.
Im Untergeschoß gibt es neben einem Abstellraum/Vorratskeller, dem Heizungskeller mit Waschküche, Dusche, WC und WB, einem Lagerkeller, auch noch einen hellen zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum, sowie das ebenso helle und auch beheizte Bürozimmer. Im Zwischenpodest zum EG erreicht man über einen 2. Zugang den Garten mit der Terrasse im Nordwesten.
Die neben dem Grundstückseingang befindliche Doppelgarage ist hintereinander angeordnet und mit einem automatischen Segmenttor ausgestattet. Der Garten ist überwiegend sichtgeschützt eingewachsen und bietet im nordwestlichen Bereich genügend Platz zum Verweilen im Freien.
In diesem Haus lässt es sich aufgrund der zentralen und doch ruhigen Lage in Altdorf sicher sehr gut Leben.
Der Übergabetermin dieser Immobilie erfolgt nach Absprache. Da das Haus derzeit vermietet ist, kann eine Eigennutzung gemäß gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen. Die derzeitige Kaltmiet-Einnahme beträgt EUR 880,00 und die PV-Anlage bringt eine Vergütung von EUR 269,00.
Es sind keine Innenfotos aufgrund der Vermietung vorhanden. Überzeugen Sie sich daher selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin !
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.
Superficie netta
ca. 126 m²
•
Superficie del terreno
ca. 575 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
555.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24269025 |
| Prezzo d'acquisto | 555.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 126 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2016 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1994 |
| Superficie lorda | ca. 56 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137.50
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.10.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 137.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1994 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger zurückversetzter Wohnlage in kurzer Entfernung zur Innenstadt, sowie zu Bäcker und Metzger.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Caratteristiche
• Bewährte Ziegelbauweise
• Gaszentralheizung
• Photovoltaik-Anlage mit 8,575 KWp Nennleistung seit 2011
• Kaminofenanschluss im Wohnbereich
• Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos
• Fliesen in den Bädern, Küche und im Untergeschoss
• Kanadischer Ahornparkettboden (2004) in den Fluren, sowie in den
Wohn- und Schlafräumen
• Massive Treppe ins UG und DG mit Juramarmor
• Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Bad im UG mit Dusche, WC und Waschbecken
• sichtgeschützt eingewachsener Garten. Grundstücksgröße im Norden
und Osten noch flexibel, da neu vermessen wird
• Terrasse EG mit ca. 14 m²
• heller Hobbykeller als Gästebereich nutzbar und Büroraum im Keller
• Doppelgarage (hintereinander angeordnet)
• SAT-Anschluss
• Glasfaserleitung vorhanden
• Gaszentralheizung
• Photovoltaik-Anlage mit 8,575 KWp Nennleistung seit 2011
• Kaminofenanschluss im Wohnbereich
• Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos
• Fliesen in den Bädern, Küche und im Untergeschoss
• Kanadischer Ahornparkettboden (2004) in den Fluren, sowie in den
Wohn- und Schlafräumen
• Massive Treppe ins UG und DG mit Juramarmor
• Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Bad im UG mit Dusche, WC und Waschbecken
• sichtgeschützt eingewachsener Garten. Grundstücksgröße im Norden
und Osten noch flexibel, da neu vermessen wird
• Terrasse EG mit ca. 14 m²
• heller Hobbykeller als Gästebereich nutzbar und Büroraum im Keller
• Doppelgarage (hintereinander angeordnet)
• SAT-Anschluss
• Glasfaserleitung vorhanden
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
