Prachtvolle Lage - Doppelhaus Sonnengruß in Wals-Grünau

Das bemerkenswerte Doppelhaus, im schicken Landhausstil wurde 1983 in massiv Bauweise für zwei Familien errichtet. Bereits der Zufahrtsbereich präsentiert sich mit zwei eleganten Säulen, überdachten Eingängen und gediegenem Steinbrunnen, in vortrefflicher Lage Wals, Ortsteil Grünau.

Grundstück 944 m² zuzgl. ca.126 m² Süd-Ost Grundstück, ges. Wohnnutzflächen ca.315 m² plus Kellerflächen ca.162 m² inkl. Indoorpool, Sauna und Wintergarten.

Haushälfte Süd-Ost-Seite (1-5 Personen):
ca. 170m² Wohnnutzfläche EG bis DG, KG ca. 72m², S/O-Terrasse ca. 23m², Südterrasse ca. 15m², ca. 24m² S/O-Balkon, ca. 0,5m² Wäschebalkon DG, Geräte-/Lagerraum ca. 10m², PKW-Stellpl.
Die perfekte Planung bietet für bis zu 5 Personen Platz. Die praktische Küche im Landhausstil punktet mit angrenzender Speis und einem Ausgang auf die Südostterrasse. Das helle Esszimmer mit Erker und Kachelofen; hier eröffnet sich der Blick zum Grünland, mit Wiese, Wald und Weitblick bis zum Untersberg. Das Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen. Weiters befinden sich im EG: geräumige Diele, Garderobe und ein Gäste-WC. Über die offene Stiege in Holz sind alle Geschoße zugänglich. Das OG ist mit Schlafzimmer offen zum Wohn-/Schrankraum und bietet einen Balkonzugang mit herrlichem Ausblick. Das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Weiters sind Diele, extra WC und Abstellraum im OG situiert. Das DG ist mit Vorraum und zwei kuscheligen Kinderzimmern ausgestattet. Der große Keller bietet einen geräumiger Büroraum, Waschküche samt Wäscheabwurf OG-KG, WM-/ und Trockneranschluss, Schränke mit Waschbecken; weiters ein Dusch-, ein Abstell- und ein Wellnessraum; dieser verfügt über einen Zugang in den Saunaraum der anderen Haushälfte. Weiters sind ein Vorraum und ein Ausgang zur Südost-Terrasse/Garten vorhanden.

Haus Süd-West-Seite (1-3 Personen):
ca. 146 m² Wohnfläche von EG bis OG plus ca. 45 m² Dachboden, ca. 90 m² KG, Wintergarten m² ca. 18,80 m² , Südterrasse EG ca. 25, Freisitz ca. 20 m², Südterrasse OG ca. 24 m², Wäschebalkon ca. 0,5 m² angrenzend zum Dachboden, Einzelgarage ca. 25 m² und PKW-Stellplatz.
Die ursprüngliche Küche bietet einen Holzofen und den Zugang zum Freisitz. Das rustikale Esszimmer mit gediegenem Kachelofen, führt Sie weiter in den großen Wintergarten, der mit behaglichen Grünblick und Zugang zur Südterrasse, die weiter zum westseitig situierten Freisitz führt.
Die schmucke Holzstiege in der Diele führt ins OG. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, das mittels Schrank geteilt ist. Angrenzend sind zwei Ausgänge zur großen Südterrasse mit herrlichem Grün- und Bergblick situiert. Das XL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie Fenster und angrenzendem, separaten WC mit Waschbecken und Bidet. Weiters ist ein praktischer Abstellraum im OG situiert. Der XL-Dachboden dient als Hobbyraum mit Schlafnische. Im KG sind: die Waschküche inkl. Wäscheabwurf, Abstellraum, Lagerraum und Heizraum situiert. Vom Saunaraum mit XL-Dusche u. Tauchbecken, ist der Indoor-Poolraum zugänglich, samt Ausgang in den Garten.

Lassen Sie sich inspirieren vom XL-Landhaus, das mit einigen Renovierungen zum Schmuckstück wird.

Die Liegenschaft wird ohne bewegliches Mobiliar, leer verkauft. Die im Exposé integrierten Fotos mit Einrichtungsgegenständen sind Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.

Wals Ortsbereich Grünau

Wals-Siezenheim befindet sich im Bezirk Salzburg-Umgebung im Flachgau und ist das „größtes Dorf Österreichs“. Hier am westlichen, grünen Stadtrand von Salzburg betreiben noch zahlreiche Landwirte die Viehzucht und vor allem den Gemüseanbau. Wals wird auch der Gemüsegarten Salzburgs genannt.
Zahlreiche Landwirte bieten einen Abhofverkauf ihrer Produkte an. Im Ortszentrum befindet sich der beliebte Öko-Bio-Hof. Wals bietet alles für den täglichen Bedarf, eine große Bäckerei mit mehreren Filialen, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Volksschulen, sowie Mittelschule.

Beste Infrastruktur wie, Autobahnanbindung, Flughafen „Amadeus “ und die Grenzlage zu Deutschland sowie das nur ca. 7 km entfernte Stadtzentrum, sprechen für diese ideale Wohnlage.
Der preiswerte "Wasi-Bus" bringt Sie zu den öffentlichen Buslinien, die weiter ins Stadtzentrum, Hauptbahnhof und zum Flughafen führen.

In den Ortsteilen von Wals befinden sich zahlreiche Grün- und Waldbereiche, Bauernhöfe, Landhäuser, Villen und kleinere Wohnsiedlungen. Weiters finden Sie in Wals Unternehmen und Gewerbebetriebe und das Red Bull Fußballstadion in Wals-Klessheim.

Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Wie z.B. Volkskulturvereine, Historische Landwehrschützen und Schnalzergruppen. Musikfreunde finden hier die Walser Musikkapelle und verschieden Chöre. Kulturzentrum ist "Die Bachschmiede", die in einer renovierten Schmiede als Kulturzentrum und Museum geführt wird.
Förderung im Sport für Jungendliche und Junggebliebene z.B. Ringen, Fußball, Karate, Tennis, Stocksport, Federball, Golf, Radclub, Turnverein udgl.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Katholische Pfarrkirche Wals hl. Georg, Katholische Pfarrkirche Siezenheim Mariä Geburt, Kath. Filialkirche zum heiligen Jakobus in Gois, Kapelle zur Heiligsten Dreifaltigkeit in Viehhausen, Denkmal zur Schlacht am Walserfeld bei Gois.
Eine Besonderheit ist das Schloss Klessheim, mit Golfplatz und Casinobetrieb.
Der sagenumwobene Birnbaum auf dem Walserfeld und der Untersberg sind im Wappen der Gemeinde Wals-Siezenheim abgebildet.

Busanbindungen:
Gemeinde-Wasi-Bus zum günstigen Tarif, der Zubringer nach Walserfeld zur Stadtbuslinie 2 und 10. Weiters Buslinie 36 und 38 Wals bis Europark und weitere Postbuslinien die vom Salzburger Hauptbahnhof, Flughafen und bis Wals-Grünau fahren.

Von dieser Liegenschaft in Wals-Grünau ist der Kindergarten 750 Meter entfernt (ca. 7 Min. Fußweg). Die Volksschule Wals liegt ca. 1,4 Kilometer entfernt (ca. 15 Gehminuten).
- Stadtzentrum Salzburg liegt ca. 7 Kilometer
- Flughafen Salzburg liegt ca. 6 Kilometer
- München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar
- Wien ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar

Haushälfte Süd-Ost-Seite:

- helle beige-braune Fliesen in Windfang, Garderobe und Diele
- Parkett in Küche, Ess- und Wohnzimmer
- Laminat im Schlaf- und Schrank-Wohnraum OG
- Teppich in der Diele OG
- Teppichboden in den Zimmern und Vorraum DG
- Stiege in Holz von DG-KG
- Balkone mit Klinker belegt
- Terrasse in Naturstein grau
- Südterrasse in Naturstein Porphyr
- Küche im Landhausstil mit hellen Holzfronten
- Türen mit Holzfronten und eleganten Glaseinsätzen
- Erker mit Tisch, Bank und Stühlen
- gediegener Kachelofen verputzt mit blauen Kacheln, Ofenbank
- Kachelofen durchgehend ins angrenzende Wohnzimmer mit weißen Kacheln
- Dezent beige Fliesen in den beiden separaten Toiletten
- Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad
- Sanitärausstattung in Weiß und Cremeweiß
- Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Mittelbraun


Haus Süd-West-Seite:

- Marmorboden im Windfang, Garderobe und Diele
- Parkettboden in allen Wohnräumen, Esszimmer und Küche EG
- Teppich in der Diele OG
- hellgraue Fliesen im Wintergarten
- hellbraune Fliesen in den Kellerbereichen
- Naturstein Porphyr im Freisitz
- Wäschebalkon mit Klinker im DG
- Stiege in Holz von DG-KG
- Küche im Landhausstil mit Holzfronten und Holzofen
- Esszimmer im Landhausstil mit Tisch, Bank und Stühlen
- solider Kachelofen mit grünen Kacheln
- Türen mit Holzfronten und ausgewählten, färbigen Glaseinsätzen
- Helle Fliesen in den beiden separaten Toiletten
- Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad OG
- Sanitärausstattung Cremeweiß OG und Schwarz im WC im EG
- Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Grün

Beide Haushälften: Kabel-TV und gemeinsame Ölzentralheizung

monatliche Betriebskosten (derzeit 1-2 Personen): Euro 130,-
inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung, zuzüglich Heizheizung zuletzt ca. 3.000 l pro Jahr sowie zuzüglich Holz für die Kachelöfen (ca. 2-3m³ je Hauseinheit)
Energieausweis vom 9.8.2023: HWB 97 - fGEE 1,45

6 x superficie libera, 1 x Garage