Willkommen in Ihrem Rückzugsort!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus auf dem Güdinger-Berg, das durch seine individuelle Architektur besticht und darauf wartet von Ihnen den verdienten neuen Glanz zu erhalten.
Das Anwesen in exklusiver Lage, sichert Ihnen eine Wertbeständigkeit erster Klasse.
Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.165,24 m². Mit insgesamt 8 Zimmern eignet sich das Haus bestens für Familien. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die repräsentative Wohnambiente, die von Licht durchflutet ist. Hohe Räume und ein fantastischer Ausblick geben dem ganzen den perfekten Rahmen.
Die Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl Gemeinschafts- als auch private Rückzugsräume zu schaffen. Besondere Erwähnung verdient auch der sehr schöne Garten, der nicht nur viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet, sondern auch ein Paradies für Ihre Kinder und Ihre Gäste darstellt. Die ruhige Lage in der kleinen Sackgasse sorgt für Sicherheit und für nicht einsehbare Wohnatmosphäre.
Dieses Domizil hat ein hohes Maß an Wohnqualität und stellt eine exzellente Möglichkeit dar, in einem der gefragtesten Vororte bzw. Stadtteile zu residieren. Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Superficie netta
ca. 235 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.165 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
585.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24089121 |
| Prezzo d'acquisto | 585.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 235 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2012 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Superficie lorda | ca. 65 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Sauna, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
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>250
A+
A
B
C
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E
F
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140.93
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 30.11.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 140.93 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1973 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Güdinger Berg gehört zu den besten Lagen der Landeshauptstadt, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux gelegen, bietet Saarbrücken kurze Wege nach Luxemburg, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.
Das französische „savoire vivre“ prägt diese Metropolregion wie keine zweite. 9 von MICHELIN ausgezeichnete Sterneköche sind im Saarland und seinen Nachbarregionen beheimatet.
Im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux gelegen, bietet Saarbrücken kurze Wege nach Luxemburg, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.
Das französische „savoire vivre“ prägt diese Metropolregion wie keine zweite. 9 von MICHELIN ausgezeichnete Sterneköche sind im Saarland und seinen Nachbarregionen beheimatet.
Caratteristiche
Das Anwesen ist aus dem Baujahr 1973.
Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause und erschaffen Sie den Glanz nach Ihren Bedüfnissen; es lohnt sich da das Haus eine sehr gute und exklusive Basis bietet!
Der Bestand wurde Sehr Gepflegt und erhalten. Das Dach ist im Jahr 2005 erneuert worden und gemäß den Rechnungen, jedes Jahr von einem Fachunternehmen kontroliert und gewartet worden.
2012 wurde die Heizungsanlage durch eine Niedrig-Brennwertheizung erneuert und benfalls regelmäßig gewartet.
Das Haus bietet mehr als die aufgezählten 8 Zimmer, es kommt hier nur darauf an wie Sie Ihre persönliche Neugestaltung umsetzen und gerne beraten wir Sie auch an dieser Stelle.
Auf der Gartenebene befinden sich weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Poolbereich. Sollten Sie den Pool nicht nutzen wollen, so gewinnen Sie hier nach einer Umgestaltung einen weiteren großen Raum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Carport zur Verfügung
Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause und erschaffen Sie den Glanz nach Ihren Bedüfnissen; es lohnt sich da das Haus eine sehr gute und exklusive Basis bietet!
Der Bestand wurde Sehr Gepflegt und erhalten. Das Dach ist im Jahr 2005 erneuert worden und gemäß den Rechnungen, jedes Jahr von einem Fachunternehmen kontroliert und gewartet worden.
2012 wurde die Heizungsanlage durch eine Niedrig-Brennwertheizung erneuert und benfalls regelmäßig gewartet.
Das Haus bietet mehr als die aufgezählten 8 Zimmer, es kommt hier nur darauf an wie Sie Ihre persönliche Neugestaltung umsetzen und gerne beraten wir Sie auch an dieser Stelle.
Auf der Gartenebene befinden sich weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Poolbereich. Sollten Sie den Pool nicht nutzen wollen, so gewinnen Sie hier nach einer Umgestaltung einen weiteren großen Raum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Carport zur Verfügung
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Dieser ist gültig bis 30.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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